‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 성남시 중원구 성남동 3층 근린주택(대지 139.3㎡)
/매물정보 등록일 2018.11.13.

경기도 성남시 중원구 성남동 성호시장 사거리 서남측 인근에 위치한 근린주택으로 1976년 10월 준공된 노후 건물이다. 일반상업지역 토지 139.3㎡에 지하1층~지상3층, 총 연면적 310.72㎡(93.99평) 규모로 건축됐다. 건축물관리대장상 면적 외 사무실 및 화장실, 주택 등으로 쓰이는 38.4㎡의 제시 외 건물이 있으나 모두 감정평가 돼 경매대상에 포함되었으므로 문제는 없다. 감정평가일 현재 지하1층(93.69㎡) 사무실, 지상1층~지상2층(각층 93.69㎡) 상가, 지상3층(29.65㎡) 주택으로 이용하고 있다.

본건 서측 250m 지점에 지하철8호선 수진역이, 남동측에 인접한 광명로(폭 20m)에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다.

주변은 재래시장, 근린주택, 상업시설 및 저층 주거시설이 혼재해 있다. 반경 500m 내에 중앙초교를 비롯하여 제일초, 동광중, 성일중, 성남여고, 동광고, 성일고, 성남고, 성일정보고교 등 학교시설이 밀집해 있다. 본건을 포함한 그 일대가 성남성호시장도시개발지구로 지정돼 재개발이 추진되고 있다. 재개발 진행 여부 및 재개발 추진 상황에 대한 파악이 우선시 돼야 한다.

법원의 임대차현황 조사 결과 사업자등록 또는 전입신고 된 임차인이 다수 있는 것으로 나타났으나 대부분 후순위 임차인으로 매수인에게 대항할 수 없고, 선순위 임차인(상가 1, 주택 1)의 경우에도 건물의 노후화 정도로 보아 보증금 규모가 영세해 임차인의 보증금 부담이 크지 않을 것으로 분석됐다. 2013년 3월 19일에 설정된 낙생농협의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리이므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 다만 경매신청자의 채권청구액이 7000만원으로 다소 소액이므로 경매기일이 변경 또는 취하될 가능성이 있다.

<투자 상담 문의>
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