‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 인천 서구 석남동 4층 근린주택(대지 330.6㎡)
/매물정보 등록일 2018.11.12.

인천광역시 서구 석남동 석남초교 남서측에 위치한 근린주택으로 1993년 1월 준공됐다. 일반상업지역 토지 330.6㎡에 지하1층~지상4층, 총 연면적 998.77㎡(302.13평) 규모로 건축됐다. 감정평가일 현재 지하1층(167.57㎡) 창고, 지상1층(197.6㎡) 상가 및 공장, 지상2층~지상3층(각층 211.2㎡) 교회, 지상4층(211.2㎡) 주거용(2가구)으로 이용하고 있다. 건물 일부가 건축물관리대장에 기재된 내용과 다르게 이용되고 있다. 주변에 학교시설이 밀집되어 있어 학원업종으로 임대적합하며, 서측 120m 지점에 위치한 경인고속도로가 일반도로화 될 예정이어서 향후 자산가치 상승을 기대해 볼 만하다.

본건 남서측 200m 지점에 인천지하철 2호선이 있다. 동측 50m 지점 서달로변에 버스가 운행되고 있어 대중교통 여건이 좋은 편이다. 다만 본건 서측으로 약 6m 정도의 협소한 도로에 접해 있는 것이 다소 흠이다. 반경 500m 내에 석남초교를 비롯하여 천마초, 가좌여중, 가정고, 인천보건고교 등 학교시설이 밀집해 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 사업자등록 상가 3, 주민등록 세대 2가구 등 총 5명의 임차인이 있는 것으로 나타났다. 이중 2명의 사업자등록 임차인은 선순위 임차인으로서 낙찰 시 미배당 보증금을 매수인이 인수하여야 하나 그 보증금 총액이 2200만원으로 인수부담이 그리 크지 않다. 나머지 1개 상가 및 주택 임차인 2가구는 후순위 임차인으로서 대항력이 없어 매수인이 보증금을 부담하지 않아도 된다. 2016년 5월 10일 설정된 한나투자대부 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 1건, 가압류 4건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되는 권리이므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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