‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 경기 남양주시 수동면 단독주택(대지 686.5㎡)
/매물정보 등록일 2018.11.09.

경기 남양주시 수동면 외방리 소재 단독주택으로 2012년 1월 준공됐다. 외방리 264-4번지 계획관리지역, 준보전산지 673.0㎡에 지상 1층 137.8㎡, 2층 62㎡, 총 연면적 199.8㎡(60.44평) 규모로 건축된 물건이다. 총 대지면적 686.5㎡ 중 13.5㎡는 외방리 264-6번지(현 도로)의 일부다. 축령산 자연휴양림이 북동측 근거리에 있어 전원형 단독주택이나 펜션으로 이용하기 적합하다. 2회 유찰돼 최저경매가격이 감정평가액 기준 반값 이하로 떨어져 가격경쟁력이 있다.

본건 남동측 10km 지점에 경춘선 대성리역이 있으나 원거리이고, 본건 서측에 근접한 축령산로를 경유하는 버스도 1개에 불과해 대중교통 여건은 좋지 않다. 다만 남측으로 5~6m의 포장도로와 접해 있어 차량진출입은 용이하다. 주변엔 펜션, 전원주택, 휴양시설 등이 넓게 분포해 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 권리신고된 임차인(보증금 2000만원/월 100만원)을 비롯하여 총 3가구가 전입되어 있으나 모두 후순위 임차인으로서 매수인에게 대항력이 없다. 2013년 9월 30일 설정된 도농새마을금고 근저당을 말소기준권리로 히아 가압류 3건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

<투자 상담 문의>
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