‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서울 강서구 내발산동 근린상가 125.21㎡
/매물정보 등록일 2018.11.07.

서울 강서구 내발산동 소재 강서운전면허시험장 동측에 인접한 근린상가다. 2009년 7월에 준공되었으며, 자주식 지하주차시설을 갖추고 있다. 지하2층~지상7층 규모로 이중 4층 일부가 경매 대상이다. 본건은 뉴○○관광주식회사의 사무실로 사용 중이었으나, 물건조사일 현재 영업 중단으로 사무실 출입은 차단돼 있다.

지하철 5호선 마곡역이 북측 1.1km 지점에 있다. 도보이용이 쉽지 않으나 남서측 50m 지점에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편이다.

반경 500m 내에 수명초, 수명중, 수명고교 등 학교시설과 강서수산물 및 농산물도매시장 등 대형판매시설이 밀집해 있다. 특히 북서측 2.2km 지점에 김포국제공항 국내선 청사가 있어 사무실 임대수요가 풍부한 지역이기도 하다.

법원의 임대차현황 조사 결과 사업자등록을 한 임차인이 점유하고 있으나 대항력이 없는 후순위 임차인으로서 매수인의 보증금 인수부담은 없다. 2015년 설정된 강서농협의 근저당을 말소기준권리로 이하 가압류 8건, 근저당 3건, 압류 4건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 다만 403호는 인접호수 402호(402-1호, 402-2호)와 일괄하여 사무실로 사용하고 있고, 402-2호를 통해 출입하고 있으므로 매수 후 402호와 403호의 분리 명도 및 403호 출입문 설치 등에 비용이 발생할 수 있음에 유념해야 한다.

<투자 상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323