‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서울 중구 신당동 연립 181.12㎡
/매물정보 등록일 2018.11.02.

서울 중구 신당동에 소재한 연립이다. 2004년 3월 지하1층, 지상7층으로 준공됐다. 경매대상은 2층 201호로 방 3개, 드레스룸, 가족실, 주방·식당, 거실, 욕실 2개로 구성돼 있다.

주변에는 고급빌라를 비롯해 단독주택, 다세대·연립, 근린상가 등이 혼재해 있다. 인근에 동국대학교, 신라호텔 등이 있어 고급빌라 수요가 있다.

본건 북서측, 북동측으로 각각 노폭 약 8m, 약 6m의 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이하다. 서측 200m 지점에 지하철 3호선 동대입구역이 있다. 북동측 470m 지점에는 지하철 5·6호선 청구역, 남동측 400m 지점에는 지하철 3·6호선 약수역이 있다. 반경 500m 내에 장충초, 청구초, 동국대학교 등 학교시설과 장충체육관, 장충단공원, 신라호텔 등이 밀집해 있어 주거환경이 양호하다.

법원의 임대차현황 조사 결과 대항력이 있는 선순위 임차인(보9000만원/월100만원)이 거주하고 있으나 확정일자가 다른 권리보다 늦어 소액임차인으로서 우선하여 변제되는 3200만원을 제외한 나머지 보증금 5800만원은 매수인에게 인수될 수 있음을 고려해야 한다. 2014년 4월 2일 설정된 수협중앙회의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 5건, 가압류 2건, 근저당 1건 등이 설정돼 있으나 모두 매각으로 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다.

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