‘부동산의 중심’ 땅집고가 경매투자컨설팅회사인 이웰에셋과 손잡고 일반 투자자들이 관심을 가져볼만한 부동산 경매 매물을 골라 소개하는 코너를 개설합니다. 이웰에셋 전문가들이 매물 정보등록일 기준으로 권리관계와 수익성 등을 꼼꼼하게 분석해 엄선한 것입니다.

[오늘의 추천경매] 서울 중구 경운동 오피스텔 52.5㎡
/매물정보 등록일 2018.11.1.

서울 종로구 경운동에 소재한 오피스텔(업무시설)이다. 이 오피스텔은 2005년 10월에 준공되었으며 지하6층, 지상14층, 2개동 총 434세대가 있다. 해당 물건은 방 1개, 주방/거실, 욕실 1개로 구성됐다.

오피스텔의 서측애는 광화문, 남측에는 을지로와 종각이 있다. 각종 업무시설, 금융시설, 관공서, 문화ㆍ쇼핑시설, 학교시설 등이 폭넓게 분포돼 있고, 지하철 1ㆍ3ㆍ5호선을 이용할 수 있어 임대수요가 풍부하다.

해당 물건 동측, 북측에 각각 삼일대로(6차선)와 율곡로(6차선)가 있어 차량 접근이 수월하다. 북측 지근거리에 지하철 3호선 안국역이 있다. 동남측 420m 지점엔 지하철 1·3·5호선이 있어 대중교통 여건이 뛰어나다.

동측 삼일대로 건너편 운현궁을 비롯하여 창덕궁, 경복궁 등 도보로 이용할 수 있는 고궁들이 위치해 있다. 반경 500m 내에 교동초, 운현초, 재동초, 덕성여중, 덕성여고 등 학교시설이 밀집해 있다. 서측에 종로경찰서가, 남측에 인사동거리가 조성돼 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 임대차는 없이 소유자가 점유한 것으로 추정된다. 2015년 10월 20일 설정된 하나은행의 근저당이 말소기준권리로 이하 가압류 3건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸돼 매수인이 인수할 권리는 없다. 토지에 건물과는 다른 구분지상권이 설정돼 있으나 본 건과 지하도 연결통로를 위한 것으로 매수인에게 부담으로 작용하는 권리는 아니다.

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