서울 주거용 건물 셋 중 하나, 지방은 둘 중 하나가 지은 지 30년이 넘은 '노후 건축물'로 집계됐다. 이 같은 건물 노후화가 최근 새 아파트값 급등 현상의 한 원인이라는 분석이다.

국토교통부는 "작년 말 기준 준공 30년이 넘은 건물이 전국에 260만1270동(棟)으로 전체의 36.5%를 차지했다"고 7일 밝혔다. 주거용 건물만 놓고 보면 동수(棟數) 기준으로 서울은 37.4%, 지방은 50.5%가 노후 건물이었다.

연면적 기준으로는 서울 전체 주거 면적의 24.3%가 노후 건물이다. 구(區)별로는 용산구가 주거 면적 29.9%가 노후 건물에 속해 서울에서 노후도가 가장 높았고 양천구(29%), 강남구(28.5%), 영등포구(27.8%), 송파구(26.8%), 노원구(26.3%), 서초구(25%), 강동구(24.8%) 등의 순이었다. '강남 4구'를 비롯한 최근 새 아파트값 급등 지역이 대부분 상위권을 차지했다. 반면 강서구(6.1%), 중랑구(10.3%), 관악구 등은 노후 주거 면적 비중이 낮았다.

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 "강남권 집값 급등이 해당 지역 새 아파트 부족과 밀접한 연관이 있음을 보여준다"고 말했다.

작년 말 전국의 건축물 동수는 전년 대비 1% 늘어난 712만6526동, 연면적은 1.9% 증가한 36억4193만3000㎡였다. 주거용이 전체의 47.2%, 상업용이 21.6%, 공업용이 10.9% 등이었다.