내년 토지시장에서 16조원 이상의 보상금이 풀릴 전망이다. 6년 만에 최대 규모다.

부동산개발정보업체 지존은 내년 토지보상이 이뤄질 전국 공공사업 지구를 모두 조사한 결과 산업단지와 공동주택지구, 경제자유구역, 역세권 개발사업 등 총 92개 지구에서 약 14조9200억원의 보상이 집행될 것으로 추산됐다고 11일 밝혔다. 2012년 17조원의 토지보상금이 풀린 이후 6년 만에 최대 규모의 보상금이 풀리는 것이다.

이번 조사에서 도로, 철도 등 사회간접자본(SOC) 사업의 토지보상금은 제외됐다. 매년 정부가 집행하는 SOC 토지보상금이 약 1조5000억원 수준인 것을 감안하면, 내년 전국에서 풀리는 전체 토지보상금은 16조원을 넘어설 것이라고 지존은 설명했다.

내년 전국에서 토지보상금이 풀리는 토지의 총면적은 73.54㎢로 여의도 면적(8.4㎢)의 8.75배다.

지역별로 보면 수도권이 36개 지구, 8조8334억원으로 전체 보상규모의 절반 이상을 차지한다. 평택브레인시티 일반산업단지의 보상이 내년 4월부터 이뤄진다. 예상 보상평가액이 1조4000억원으로 수도권에서 가장 크다.

공공주택지구는 LH(한국토지주택공사)가 시행하는 경기 고양장항 공공주택지구와 서울 수서역세권 공공주택지구가 지구계획 승인을 거쳐 6월과 9월부터 각각 토지보상을 시작한다. 과천주암 뉴스테이는 지구지정 2년 6개월 만인 내년 12월쯤부터 토지보상에 들어간다. 2015년 지구지정이 해제된 광명시흥 공공주택지구의 대체 사업이 추진되는 광명을 비롯해 고양, 과천에서 각각 1조원에 육박하는 토지보상금이 풀릴 전망이다.

지방에선 부산·울산·경남지역 총 25개 지구에서 수도권 절반인 4조원 규모의 보상이 예정돼 있다.

부산경제자유구역 명지예비지(추정 보상금 7200억원), 부산도시공사의 반여도시첨단단지(8000억원)의 보상이 각각 7월과 12월 시작된다. 이에 앞서 내년 3월에는 김해 대동첨단산업단지의 토지보상(5500억원)이 진행된다.

대구·경북 지역에서는 대구도시공사의 금호워터폴리스 사업지구 보상이 5월부터, LH가 개발하는 율하도시첨단산업단지의 보상이 6월부터 진행되는 등 총 6개 사업지구에서 7376억원의 토지보상금이 풀린다.

대전·세종·충청권에서는 6월 청주 제2테크노폴리스 일반산업단지 등 15개 사업지구에서 7744억원 규모의 보상이 이뤄진다.

강원에서는 1월 남원주역세권 개발사업(1800억원)과 원주천 댐 건설사업(200억원) 이외에는 토지보상 사업지구가 없는 것으로 나타났다. 평창올림픽 관련 시설 투자가 마무리됨에 따라 토지보상이 대폭 축소된 것이다.

사업지구별로는 산업단지가 53개 지구, 7조3969억원으로 내년 전체 보상금의 절반(49.6%)에 육박한다. ▲공공주택지구 7곳, 2조3267억원 ▲도시개발사업 11곳, 1조7893억원 ▲경제자유구역 6곳, 1조1906억원 순이다.

전문가들은 내년 토지보상금 규모가 예정대로 이뤄질 경우 일부 개발 유망지역은 보상금이 주변 부동산 시장으로 유입돼 가격을 올리는 영향을 줄 것으로 예상한다. 특히 내년 4월부터 청약조정지역내 양도소득세가 중과되는 등 주택시장에 고강도 규제가 집중돼 토지보상금이 주택보다 토지·상가 등으로 흘러들 것으로 보고 있다.

신태수 지존 대표는 “8·2부동산 대책 등 정부 규제로 내년 주택시장 전망이 밝지 않은데, 마땅한 대체 투자수단이 없어서 토지보상금이 다시 대토(代土) 수요로 이어지는 현상이 예년에 비해 높게 나타날 것”이라며 “6년 만에 최대 규모의 토지보상금이 풀리는 만큼 시장에 미치는 영향이 적지 않을 것”이라고 내다봤다.