서울 강남구 개포시영 아파트를 재건축하는 ‘래미안 강남 포레스트’의 분양가격이 3.3㎡당 4243만 6000원으로 확정됐다. 이는 최근 분양가격이 확정된 잠원동 ‘신반포 센트럴자이’ 분양가(3.3㎡당 4250만원)와 비슷한 수준이다. 당초 시장에선 래미안 강남 포레스트의 분양가격이 4500만원 안팎이 될 것이라는 예상이 나왔지만, 실제 분양가격은 시장의 예상치보다 낮았다.

개포 시영 재건축조합 관계자는 “일반분양 주택의 분양가격을 3.3㎡당 4244만원으로 책정해 1일 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증 승인을 받았다”고 4일 밝혔다. 조합측은 8일 래미안 강남 포레스트 모델하우스를 개관하고 일반분양에 나설 계획이다.

최근 강남 재건축 아파트의 분양가격이 하향 조정된 이유는 조합들이 집값 잡기에 나선 정부의 눈치를 보고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 지난해 하반기까지만 해도 “강남 재건축 아파트 분양가격은 3.3㎡당 5000만원이 넘는 것은 당연하다”는 분위기가 있었다. 하지만 정권이 바뀌고, 새 정부가 8·2대책을 통해 강력한 부동산 규제 대책을 쏟아내면서 고분양가 행진에 제동이 걸렸다.

전용 84㎡ 기준으로 할 때 래미안 강남 포레스트의 분양가격은 약 14억5000만원 정도다. 인근 지역에서 지난해 분양한 래미안블레스티지(개포2단지)의 같은 크기의 주택 분양권 시세가 16억원~16억5000만원이라는 점을 고려하면 최대 2억원까지 저렴한 편이다.

주택시장에선 래미안 강남 포레스트의 분양가격이 상대적으로 저렴한 만큼 분양성적도 좋을 것이라는 예상이 우세하다. 하지만 일각에선 “8·2대책 이후 강남권 주택시장에서 분양권 전매 금지 등 강력한 규제가 생기고, 시장의 분위기도 바뀐 만큼 무조건 청약 대박이 난다는 보장은 없다”는 평가도 나온다.