8·2대책의 직격탄을 맞은 서울 강남구와 경기 과천시 아파트값이 이번주 하락 전환했다. 18일 부동산114에 따르면 이달 셋째주 서울 강남구와 경기 과천시 아파트 매매가격은 각각 0.13%, 0.06% 떨어지는 등 하락 전환했다.

신도시에서는 입주물량이 몰린 동탄에서 0.01% 하락했다. 경기에서는 평택시에서 0.02%, 이천시에서 0.03%떨어졌다.
8·2대책 이후 수도권 아파트시장은 매도자와 매수자간 눈치보기가 이어지는 분위기다.

서울은 특히 강남권 재건축을 중심으로 주춤하고 있다. 이번주 서울 재건축 아파트값은 0.16% 하락했다. 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위양도 예외사유 강화 조항에서 둔촌주공이 제외되면서 하락폭은 전주보다 줄었다.

이같은 하락세에도 한강 이북 지역은 여전히 상승세다. 이에 서울 전체 매매가격은 0.03% 올랐다. 3주 연속 상승세가 둔화하고 있지만 여전히 오름세를 이어가고 있다. 주요 자치구별 매매가격은 도봉구(0.18%), 용산구(0.17%), 은평구(0.16%), 동대문구(0.13%), 마포구(0.11%), 강동구(0.10%), 금천구(0.10%), 관악구(0.09%) 순으로 상승했다.

이번주 하락전환한 강남구는 재건축 아파트를 중심으로 약세를 보였다. 서울 도시계획위원회 정비계획안 심의가 반려된 대치동 은마아파트가 5000마원 하락한데다, 압구정동 신현대도 매수세가 끊기면서 2500만~5000만원 가량 떨어진 영향으로 분석된다.

신도시와 경기·인천은 전주에 이어 각각 0.07%, 0.03% 상승했다. 신도시 매매가격은 분당(0.16%), 광교(0.13%), 평촌(0.07%), 위례(0.07%), 일산(0.05%) 순으로 상승했다. 경기·인천은 안양시(0.18%), 의왕시(0.08%), 구리시(0.06%), 시흥시(0.06%), 인천시(0.05%), 김포시(0.05%), 파주시(0.05%), 안산시(0.03%), 하남시(0.03%) 등에서 올랐다.

반면 가장 큰 폭 하락한 과천시는 8·2대책 이후 매수세가 뜸해진 분위기다. 부림동 주공8단지에서 1000만원 가량 하락했다. 수도권 전세시장은 여름 휴가철 비수기를 맞아 안정적인 분위기를 이어갔다.

서울 전세가격은 0.04% 상승했다. 신도시는 0.02% 상승, 경기·인천은 보합했다. 서울 주요 자치구별 전세가격은 용산구(0.29%), 강동구(0.11%), 금천구(0.08%), 송파구(0.08%), 성북구(0.07%), 영등포구(0.07%), 강서구(0.06%), 마포구(0.05%) 순으로 상승했다.

신도시는 분당(0.07%), 일산(0.04%), 파주운정(0.04%), 평촌(0.02%), 산본(0.01%) 순으로 올랐다. 반면 입주가 본격 시작되면서 전세매물이 증가한 김포한강(-0.14%)과 동탄(-0.04%)은 떨어졌다. 경기·인천은 안양시(0.11%), 안산시(0.09%), 화성시(0.05%), 인천시(0.04%), 파주시(0.03%), 하남시(0.03%), 용인시(0.02%), 오산시(0.02%) 등에서 오름세다. 반면 과천시(-0.08%)와 수원시(-0.19%)는 내림세를 보였다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "8·2대책 이후 과열된 서울 아파트 시장이 진정국면에 접어들었다"며 "정부가 기대했던 것만큼 매도자들이 매물을 내놓거나 매도호가를 내리지 않고 있어 이번 대책 효과는 조금 더 지켜봐야 할 것"이라고 분석했다. 이어 "가을 이사철까지 지금의 눈치보는 분위기는 이어질 것"으로 전망했다.