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[분양 단지 옆 진짜 집값] ‘용산 참사’ 그곳에 짓는 아파트, 주변보다 최고 7억 비싸

서울시 용산구 한강로3가에 짓는 ‘용산센트럴파크해링턴스퀘어’가 5일 1순위 청약을 시작했다. 각종 개발 호재가 몰린 노른자위 용산에 들어서는 만큼 투자자의 이목이 쏠리고 있다. 1순위 청약에서 670가구(특별공급 제외) 모집에 총 2117명이 청약해 평균 3.16대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 15가구 모집에 396명이 몰려 26.4대 1을 기록한 전용 92㎡A에서 나왔다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어가 들어서는 용산4구역은 2009년 '용산 참사'가 발생했던 곳이다. 당시 기존 건물을 철거하는 과정에서 철거민과 경찰 등 5명이 숨지고 23명이 부상당하는 대형 사고가 발생했다. 이후 기존 시공사들이 계약을 해지하고, 4구역 조합이 파산 위기까지 겪었다.

그랬던 이 사업이 8년 만에 분양을 하게 된 것. 용산구엔 미군 이전 및 용산공원 개발, 신분당선 연장 사업, 용산역세권 개발 재추진 등 대규모 개발 호재가 몰려있다. 주한 미군기지가 평택으로 이전한 이후 조성될 용산공원은 뉴욕센트럴파크와 같은 세계적인 생태자연공원으로 조성될 예정이다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어는 아파트와 업무·상업시설이 복합된 주상복합 아파트로 지하 5층~지상 43층 5개동 1140가구로 구성된다. 주택은 전용면적 기준으로 92㎡, 102㎡, 114㎡, 135㎡ 등이 있다. 2020년 8월 입주 예정이다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어의 분양가는 ▲92㎡(이하 전용면적) 14억4900만원~16억1400만원 ▲102㎡ 14억5100만원~18억3200만원 ▲114㎡ 15억3900만원~19억8400만원 ▲135㎡ 19억5000만원~23억3100만원 등이다. 공급면적 기준으로 3.3㎡(1평)당 3200만~4300만원대에 달한다.

조선일보 부동산 플랫폼 땅집고는 6일 용산센트럴파크해링턴스퀘어의 분양 가격을 주변 아파트 및 분양권 실거래 가격과 비교했다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어 분양가격은 한강로 주변에서 초고가 아파트에 비해 가격이 4억원 이상 비싼 것으로 나타났다.

이 지역의 최고가 아파트 중 한곳이면서, 최근(2012년 7월)에 입주한 아파트인 용산센트레빌아스테리움 141㎡는 올 6월 19억5000만원에 거래됐다. 용산센트럴파크해링턴스퀘어의 가장 큰 주택(135㎡)은 용산센트레빌아스테리움보다 약간 더 작지만, 분양가는 4억원 정도 비싸다. 이 아파트의 156㎡는 22억원이었다. 용산센트레빌아스테리움은 용산센트럴파크해링턴스퀘어 바로 옆에 붙여 있어 입지에선 큰 차이가 나지 않고, 용산공원 조망은 좀더 나은 편이다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어에서 직선거리로 400m 정도 떨어진 용산시티파크1단지에선 지난 5월 124㎡가 12억7500만원에 거래됐다. 용산시티파크는 2007년 입주해 다소 ‘연식’이 있는 아파트이고, 전철역도 400~500m 걸어가야 한다. 이 아파트 184㎡는 16억2000만원, 15억원 등에 팔렸다. 용산시티파크2단지 114㎡는 지난 4월 11억3500만원, 143㎡는 15억원, 177㎡는 18억원 등에 거래됐다.

용산파크타워1단지 100㎡는 지난달 13억4000만원에, 123㎡는 14억원에 팔렸다. 131㎡ 가격은 15억5000만원만원이었다. 용산파크타워2단지에선 올 5월130㎡와 158㎡가 각각 18억원, 23억3000만원에 거래됐다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어 분양가격은 아직 입주가 되지 않은 주변 아파트의 분양권 가격과 비교해도 최고 7억원 정도 비싼 편이다.

용산센트럴파크해링턴스퀘어 분양가격과 인근의 래미안용산더센트럴의 같은 면적(135㎡)의 분양권 가격과 비교했다. 용산센트럴파크해링턴스퀘어 분양가는 23억3100만원이었고, 래미안용산더센트럴은 16억2790만원으로 최고 7억원 높다. 용산구의 A부동산중개업소 관계자는 “분양권 가격은 정부가 사실상 10~20% 수준의 ‘불법 다운 계약’을 용인하는 측면도 있어 실제 거래가격보다는 다소 낮게 신고되는 측면이 있다”고 말했다.

래미안용산센트럴은 용산센트럴파크해링턴스퀘어 바로 길건너(한강로)에 위치는 큰 차이는 없지만, 일대가 모두 개발되면 용산공원 조망이 제한을 받고, 주변에 용산역이 있다는 점을 고려하면 입지가 약간 떨어진다는 평가를 받는다.

래미안용산센트럴은2014년 7월 분양해 올 5월 입주를 시작했다. 135㎡ 분양가는 14억7000만원~15억4700만원이었다. 현재 약 1억원의 웃돈이 붙어있다. 용산센트럴파크해링턴스퀘어의 분양가가 같은 면적 기준으로 3년만에 최소 5억원 이상 오른 것이다.

용산푸르지오써밋 역시 용산센트럴파크해링턴스퀘어에 비해 가격이 한참 낮다. 용산푸르지오써밋 137㎡는 올 6월 초 14억8940만원에 거래됐다. 용산센트럴파크해링스퀘어 135㎡ 분양가(최고 23억3100만원)와 비교하면 8억원 이상 낮다. 용산푸르지오써밋 137㎡의 최초 분양가는 13억3630만원~15억2640만원이었다.

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