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[분양단지 옆 진짜집값]김포 걸포 ‘한강메트로자이’ 84㎡ 분양가 4억1000만원, 한강신도시 아파트 값과 비슷


경기 김포시 걸포동에서 총 4229가구 규모 대단지인 ‘한강메트로자이’가 성공적으로 청약 마감되면서 주변 주택 시장에도 상당한 영향을 미칠 것이란 전망이 나온다.

조선일보 ‘땅집고’가 한강메트로자이의 분양가를 주변 아파트 단지 최근 실거래 가격과 비교해 보니, 입주 7~8년된 걸포동 아파트 실거래가보다는 최고 4000만원 정도 높았고, 한강신도시 아파트와는 비슷한 것으로 나타났다. 한강메트로자이가 있는 걸포 지역은 김포 한강신도시보다는 서울에서 2~5㎞ 정도 더 가깝다.

김포시 걸포동에 건설되는 '한강메트로자이'는 지난달 26일, 1차 분인 1~3단지(3598가구)에 대한 1순위 청약에서 117㎡(이하 전용면적)을 제외하고 모두 마감됐다. 모두 2만3049명이 청약해 평균 경쟁률은 7.14대 1였다.

한강메트로자이는 김포 기존 도심인 사우동과 한강신도시 사이, 내년 말 개통 예정인 김포도시철도 걸포북변역으로부터 걸어서 10~15분 정도 거리에 건설된다. 한강메트로자이의 분양가는 전용 59㎡ 가 3억2000만~3억3000만원, 전용 84㎡ 가 3억9000만~4억1000만원 수준이다. 전용 99㎡ 는 4억3000만~4억7000만원 정도로 책정됐다.

'한강메트로자이' 바로 앞에는 2010년 입주한 '오스타파라곤' 아파트 단지(2010년 입주·1636가구)가 있다. 국토교통부에 따르면 김포시 걸포동 오스타파라곤 1단지는 지난달 전용 84㎡ 가 3억6000만원(8층)에 거래됐고, 3억7000만원(9층)에도 팔렸다.

걸포동 오스타파라곤 2단지의 전용 120㎡ 주택형은 4억3000만원(14층)에 거래가 이뤄졌다. 김포시 걸포동과 가까운 북변동 대우아파트(1995년) 전용 52㎡ 는 1억7000만원(9층)에, 전용 59㎡ 는 1억9600만원(10층)에 매매가 이뤄졌다.

북변동 풍년마을 동남아파트(1999년 입주)는 전용 84㎡(15층)가 2억8000만원에 매매됐다. 또 풍년마을 청구아파트(2000년 입주)는 전용 59㎡ 가 2억4200만원(7층)에 거래가 이뤄졌다. 김포시 구(舊) 도심과 가까운 감정동 신안실크밸리2단지(2001년 입주)는 전용 84㎡ 가 1억9700만원(14층)에 팔렸다. 감정동 쌍용아파트(1998년 입주) 전용 59㎡는 1억8250만원(5층)에 매매됐다.

서울과 가까운 김포시 고촌읍은 구도심 지역보다 비교적 더 높은 가격이 형성돼 있다. 고촌읍 수기마을 힐스테이트1단지(2008년 입주) 전용 84㎡ 가 3억9000만원(6층)에 거래가 이뤄졌다. 또 수기마을 힐스테이트2단지는 같은 주택형이 4억2400만원(12층)까지 팔리기도 했다.

고촌읍 수기마을 힐스테이트 2단지 전용 101㎡ 은 4억4500만(8층)~4억5800만원(7층)에 팔렸다. 운양동, 장기동 등 김포한강신도시 내에 자리잡은 신축 아파트들의 가격은 '한강메트로자이' 아파트 분양가와 비슷한 수준에 형성됐다.

운양동 김포한강신도시 반도유보라(2013년 입주)는 전용 59㎡ 가 최고 3억3800만원(9층)까지 거래됐다. 운양동 풍경마을 래미안 한강2차(2014년 입주)는 전용 84㎡ 가 최고 4억500만원(21층)에 팔렸다. 운양동 한강신도시 롯데캐슬 전용 84㎡ 는 4억500만원(12층)에, 한강신도시 롯데캐슬 전용 99㎡ 는 4억7500만원(18층)에 각각 최고가 매매가 이뤄진 것으로 나타났다.

한강신도시 운양동 푸르지오 전용 84㎡ 는 4억1100만원(7층)에 매매된 것으로 나타났다. 김포시 장기동 고창마을 KCC 스위첸 전용 59㎡ 는 2억5900만원(4층)~2억6900만원(14층)에 매매가 이뤄졌다. 김포시 장기동 한강신도시 푸르지오 59㎡(6층)는 2억8300만원에 매매가 이뤄졌고, 장기동 한강호반베르디움 전용 59㎡ 도 최고 2억7000만원(18층)에 매매가 성사된 것으로 나타났다.

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