건설사들이 3~5월 석달 동안 12만가구에 달하는 아파트를 분양 시장에 쏟아낼 것이란 예상이 나왔다. 다만 5월 초 조기 대선(大選)이 유력해지면서 분양 시기 결정에 변수로 작용할 가능성도 제기된다.

13일 건설업계와 부동산114에 따르면 이달부터 5월까지 전국 아파트 분양예정 물량은 총 12만1901가구로 집계됐다. 6월로 예정된 3만7153가구까지 포함하면 올해 상반기 예정 분양 물량(18만3215가구)의 66.5%에 달하는 수준이다.

건설사들은 올해 연간 분양 물량(약 31만가구)의 60% 정도를 상반기에 배치했다. 올 하반기 이후 입주물량 증가, 금리 인상, 새 정부의 주택정책 변화 등 각종 변수로 주택 시장의 불확실성이 높아질 수 있다는 점을 감안한 것이다.

이달 3만243가구를 시작으로 4월 6만962가구, 5월 3만696가구가 각각 분양될 예정이다. 4월 분양 물량이 특히 많은 것은 5월 초 조기 대선 가능성 때문에 건설사들이 선거 전인 4월에 분양 계획을 몰아넣었기 때문인 것으로 분석된다.

그러나 실제 인허가 진행 과정에서 분양 계획이 미뤄지는 경우가 많은 것을 감안하면 4월에 6만가구가 모두 분양될 수 있을지는 불확실하다. 5월 초 대선이 치러질 경우 4월부터는 국민적 관심이 대선에 집중된다는 점 역시 분양시장을 위축시킬 수 있다.

이 때문에 건설사들은 대통령 선거일에 따라 분양일정을 다시 조정한다는 방침이다. 한 대형 건설사 관계자는 “최근 분양시장이 살아나는 분위기여서 상반기 물량 중 인허가 일정이 되는 지역은 최대한 선거 전에 분양을 마치는 게 낫다고 보고 준비를 서두를 예정”이라며 “선거 시기와 애매하게 (분양 시기가) 맞물리는 단지들은 흥행에 성공하지 못하더라도 예정대로 밀고 나갈 것인지, 선거 이후로 미룰지 고민하게 될 것”이라고 말했다.

또 다른 건설사 관계자 역시 “대선 직후 곧바로 새 정부가 출범하기 때문에 초기 새 정부 정책이 쏟아지는 시기를 피해 분양 일정을 조정하려는 움직임이 있을 것”이라며 “아예 상반기 분양이 하반기 이후로 대거 밀릴 가능성도 없지 않다”고 예측했다.

다만 3월 분양 물량은 예정대로 진행될 전망이다. 한화건설은 부산시 부산진구 초읍동에 ‘부산연지꿈에그린’ 1113가구를 오는 16일부터 분양한다. 같은 날 GS건설 역시 경기 평택 고덕신도시에 ‘자연앤자이’ 공공분양 아파트 755가구를 선보인다.

4월에는 서울에서 대단지 아파트 분양이 쏟아진다. 강남권에서는 롯데건설이 서울 강동구 고덕 주공7단지를 재건축해 짓는 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’ 1859가구 중 867가구를 일반분양하고, 대림산업은 송파구 거여동 e편한세상 거여 2-2구역 도시정비사업으로 1199가구를 분양한다.

강북권에서는 마포구 공덕동 ‘SK리더스뷰’ 472가구, 성동구 성수동1가 ‘서울숲e편한세상’ 286가구, 중랑구 면목동 면목3구역 ‘현대 아이파크’ 1505가구 등이 4월 분양을 앞두고 있다.

수도권에서는 GS건설이 경기도 안산시 사동 ‘그랑시티자이’ 2872가구 분양을 4월 시작한다. 현대엔지니어링은 경기 용인시 처인구 삼가동에 1950가구의 대단지 뉴스테이 ‘힐스테이트 용인’을 공급한다.

업계에서는 3, 4월 청약 결과 역시 분양 시기를 조절하는 중요 변수가 될 것으로 내다보고 있다. 청약 흥행에 성공할 경우 분양을 앞당기는 반면, 미분양이 늘어나면 공급 시기를 연기할 가능성이 크다는 전망이다.