20년간 분양가 5% 확정 수익
카지노·글로벌 레스토랑…
24시간 특급호텔 서비스도

제주 중심부에 여의도 63빌딩보다 큰 ‘제주 드림타워’ 복합리조트(IR·integrated resort)가 들어선다. 5성급 호텔 서비스가 제공되는, 전 객실이 스위트룸으로 구성된 리조트 내 호텔레지던스 850실이 다음 달 분양된다.

제주 드림타워는 ‘제주의 강남’으로 불리는 노형동 925번지 2만3300㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층 2개 동(棟) 규모로 들어서는 최고급 복합리조트다. 1개 동엔 5성급 호텔 750실, 다른 동에 레지던스 850실이 들어선다. 쇼핑몰과 식당가, 외국인 전용 카지노, 실내·외 수영장, 각종 관광·부대시설 등을 더하면 전체 면적이 30만3737㎡에 달해 서울 여의도 63빌딩(연면적 23만8429㎡)의 1.3배에 달한다.

국내 최초로 호텔과 레지던스를 합친 1600실 전체가 전용면적 65㎡ 이상의 대형 스위트룸으로 구성된다. 이 중 레지던스 850실이 3월 일반에 분양된다. 전용면적 65㎡ 스탠더드 스위트룸이 802실, 전용 130㎡ 프리미어 스위트룸이 48실이다. 롯데관광개발과 중국 최대 부동산개발회사 뤼지(綠地)그룹 자회사 그린랜드센터제주가 시행을 맡고, 시공 순위 기준 세계 1위인 중국건축(CSCEC)이 짓는다.

◇제주 최고층… 국내 첫 도심형 복합리조트

보통 대형 리조트는 한적한 도시 외곽에 들어서는 경우가 많지만, 제주 드림타워는 시내 번화가에 들어서는 국내 첫 ‘도심형 복합리조트’이다. 제주공항과 국제크루즈터미널이 불과 7~8㎞ 거리에 있고, 공항을 연결하는 리무진 버스가 5분 간격으로 운행할 계획이다. 리조트에서 500~600m 거리에 신라·롯데면세점이 있고, 중국인 관광객이 많이 찾는 ‘바오젠거리’도 걸어서 갈 수 있다.

169m 높이(38층)의 제주 드림타워가 완공되면 ‘롯데시티호텔’(89m·22층)을 제치고 제주에서 가장 높은 건물이 된다. 덕분에 전체 객실에서 한라산과 제주 바다를 볼 수 있다. 24층 이상 코너 쪽에 들어서는 전용 130㎡ 스위트룸엔 폭 21m의 유리창을 설치해 조망권을 극대화할 예정이다.

◇쇼핑몰·식당가 등 부대시설도 최고급

제주 드림타워 2층엔 외국인전용 카지노(9120㎡)가 들어서고, 3~4층은 2만48㎡ 규모의 쇼핑몰로 조성된다. 유명 디자이너 부티크숍 60여개와 고급 식당가가 들어설 예정이다. 분양 관계자는 “국내 최대 규모의 호텔 뷔페를 비롯해 다른 스타일의 중식당 3곳, 한식, 일식, 해산물 전문점 등 10개의 글로벌 레스토랑을 도입한다”고 말했다.

8층엔 제주의 풍광을 즐길 수 있는 28m 길이의 대형 야외수영장과 풀사이드 레스토랑·바 등이 국내 최대 규모(4290㎡)로 조성된다. 6층엔 호텔 투숙객만 이용하는 유럽식 스파와 프리미엄 찜질방, 실내수영장, 피트니스센터, 클럽라운지 등이 생긴다. 맨 꼭대기 38층엔 레스토랑과 샴페인라운지, 카페 등이 들어선다.

◇20년간 분양가 5% 확정 수익으로 지급

호텔레지던스 객실은 분양을 마치고서 롯데관광개발이 운영하는 드림타워 복합리조트로 통합 운영된다. 객실 관리와 컨시어지(concierge), 룸서비스 등 5성급 특급호텔 서비스가 24시간 제공된다.

레지던스를 분양받으면 20년 동안 분양가의 5%(부가세 포함)를 확정 수익으로 지급하고, 1년에 24일 객실을 무료로 이용할 수 있다. 객실을 사용하지 않고 연 6% 확정 수익을 받거나, 객실 정상 요금의 40% 할인된 금액으로 연간 60일을 사용하는 옵션도 선택할 수 있다. 분양 관계자는 “호텔을 포함해 리조트 내 모든 시설에서 발생하는 전체 운영 수익에서 확정 수익을 우선 지급해 투자 안정성이 높다”며 “8년마다 레지던스 객실을 무상으로 리노베이션하는 조건도 계약에 포함된다”고 말했다. 서울 강남구 언주로 832에 3월 중 모델하우스를 개관한다. (02)555-7772