최근 경제 불확실성이 커지고 계절적 비수기가 겹치면서 그동안 인기 높던 이른바 ‘꼬마빌딩’(중소형빌딩) 시장에도 찬바람이 불고 있다.

부동산리서치회사인 리얼티코리아는 “11월 전국 중소형 빌딩 매매 거래는 총 84건, 거래대금은 약 4680억원으로 전월(123건·약 6342억원)보다 급감했다”고 13일 밝혔다. 문소임 리얼티코리아 수석연구원은 “미국 금리 인상 가능성 등 불확실성이 커지면서 중소형 빌딩에 대한 매수를 보류하거나 관망하는 분위기”라며 “여기에 11~12월 거래량이 급감하는 계절적인 요인도 더해졌다”고 설명했다.

매수자는 개인이 전체의 60.6%로 법인(39.4%)보다 많았다. 10월에는 10건 중 9건(89.2%)이 개인에게 거래됐던 것과 비교하면 대폭 감소한 수치다. 이는 개인 매수자들이 많이 찾는 50억원 이하 빌딩의 거래 감소로 이어졌다. 전월(87건) 대비 31건 감소한 56건만 거래됐다.

문 연구원은 “금리 인상 추이를 보고 매수하겠다는 이들이 많다”면서 “부동산 시장은 금리가 오르면 투자 매력이 떨어지기 때문에 매수 심리도 얼어붙을 수 있다”고 전망했다.

업계에서는 현재 기준금리 1.25%에서 대폭 오르지 않는 한 중소형 빌딩 투자수요는 꾸준할 것이란 전망이 우세하다. 시중 부동자금이 1300조원에 달하는데 마땅한 투자 상품이 없는 것도 수익형 부동산 시장으로 자금 유입 가능성을 높이고 있다. 문 연구원은 “저금리 시대에 평균 2~3%대 수익률을 보였던 중소형빌딩 시장은 큰 메리트였다”며넛 “금리가 오르면 매력이 다소 떨어질 수 있지만 당장 수요가 급감하진 않을 것”이라고 했다.