저금리 시대에 상가는 주요 부동산 투자 대상이다. 특히 대규모 신도시가 조성되는 지역, 특히 아파트 분양이 성공적으로 이루어진 지역에 공급되는 상가는 인기 투자처로 급부상하고 있다. 대표적인 곳이 경기도 동탄2신도시다. 동탄2신도시는 약 11만 5천 가구가 입주하는 경부축 최대 신도시로, 그 중 북동탄권은 우수한 입지를 내세워 남동탄 대비 아파트 청약률이 10배 이상 차이를 보이며 아파트 분양 흥행을 보였던 곳이다. 부동산 114자료에 따르면 지난해 북동탄권에서는 총 7859가구가 청약을 받아 1순위자만 17만2109명이 몰려 평균 경쟁률도 21.9대 1을 기록했다. 남동탄 보다 높은 가격으로 공급됐음에도 불구하고 우수한 분양 실적을 보였다.

동탄2신도시의 핵심인 동탄역이 들어서는 광역 비즈니스 콤플렉스 구역 내에 이른바 집객형 상권이 형성되고 있다는 게 이 지역 부동산 업자들의 얘기다. A 부동산 공인중개사는 "동탄역 광장부에 위치한 '라스플로레스'엔 소비자 집객효과가 뛰어난 CJ CGV 멀티플렉스가 들어서고 바로 앞엔 롯데백화점이 포함된 '롯데타운 동탄'이 시너지로 작용해 동탄역 랜드마크 입지를 형성할 것으로 보인다"며 "상권 배후에 풍부한 아파트 수요와 환승역세권, 중심상업, 백화점, 테크노밸리 등이 있어 소비자들이 많이 몰리고, GTX가 개통되면 강남 삼성역까지 20분대에 진입 가능해 출퇴근 유동 인구도 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.

2017년 말 완공 예정인 '동탄역 라스플로레스'는 동탄 광역비즈니스콤플렉스 내 유통상업용지에 지하 2층~지상 8층 규모로 들어서며 현대BS&C가 시공한다. '동탄역 라스플로레스' 상가는 대지면적 1만2375㎡, 연면적 5만6226㎡ 규모의 대형 상업시설로 동탄2신도시 상가 트랜드를 선도하는 랜드마크로 자리 잡을 것으로 전망된다. 지상 1층~4층은 판매시설 및 근린생활시설, 5층은 근린상업시설과 CGV매표소, 6~8층은 CGV멀티플렉스가 들어설 예정이다. 지하 1층~2층에 조성되는 주차장은 법정대수의 약 1.5배인 547대의 주차가 가능하다.

'동탄역 라스플로레스' 상가는 동탄2신도시 KTX·GTX 동탄역 초역세권의 차별화된 입지로 상가 경쟁력을 확보했다는 평가를 받는다. 수서·평택간 KTX가 올해 11월 개통을 앞두고 있으며, 동탄·수서간 GTX는 2021년 개통될 예정으로 유동인구는 더욱 늘어날 것으로 보인다. 라스플로레스 바로 옆에는 버스터미널이 들어설 계획이다. 올해 개통 예정인 동탄순환대로와 동탄신리천로를 통해 경부고속도로 기흥IC와 용인-서울고속도로 진입이 가능해진다.

탄탄한 임대수요도 눈길을 끈다. 주변에는 약 4만 세대가 입주를 완료한 동탄1신도시와 약 11만세대의 입주가 진행중인 동탄2신도시가 자리잡고 있다. 광역비즈니스콤플렉스 내 아파트 배후수요를 비롯해 바로 옆에는 커뮤니티시범단지 8788세대가 거주해 입주민 고정수요를 확보했다. 인근에는 첨단산업, 연구, 벤처 기업들의 입주가 예정된 동탄 테크노벨리가 있어 2019년 완공시 약 18만 명 이상의 근로자 배후수요를 대거 흡수할 것으로 보인다. 또한 오산, 수원, 용인 등 경기 남부 주요 도시에서 발생하는 300만 광역수요 흡수에 유리한 지리적 위치를 갖춰 미래가치가 높다.

지난 8월9일 기공식 행사를 마친 '동탄역 라스플로레스' 분양 관계자는 "주상복합, 백화점, 역세권, 터미널 등 다양한 호재의 정중앙부에 위치, 투자 안정성과 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있다"며 "3면이 도로인 대로변에 위치해 고객 유입이 수월하고 접근성이 탁월하며 특히 상가의 중심이 되는 본사직영 CJ CGV 영화관의 입점이 확정되어 연중 일정한 집객 효과를 기대하고 있다"고 말했다. 상가 바로 앞에는 롯데백화점 등이 입점해 롯데타운(2020년 완공예정)을 조성할 것으로 알려져 있다. '라스플로레스' 상가 관계자는 "㈜라스플로레스가 시행하고 하나자산신탁이 신탁을 맡아 사업의 안정성을 확보했다"고 밝혔다.

2017년 12월 완공될 예정이며 분양홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 597 보원프라자 1층(영천동 425-17)에 마련되어 있다. 분양문의 (031) 376-1253.