올해 상반기 서울 강남·서초·송파 등 ‘강남 3구’ 재건축 아파트의 평균 가격이 10년 만에 최고가 기록을 경신했다.

KB금융지주경영연구소는 4일 ‘고분양가 논란의 중심, 재건축시장’ 보고서에서 “강남 3구 재건축단지 평균 가격이 올해 6월을 기준으로 3.3㎡당 3719만원을 기록했다”고 밝혔다. 기존 최고가는 2006년 4분기에 기록된 3.3㎡당 3635만원이었다.

가격 상승은 그동안 조합 내부 갈등이나 인허가 절차 지연 등으로 사업에 차질을 빚어오던 강남권 대형 재건축단지들이 관련 문제를 해결하고 사업을 본격화했기 때문인 것으로 분석된다. 조합 내부 문제로 지지부진하던 잠실주공 5단지는 작년 말 조합장 재선출을 계기로 사업이 활기를 되찾으면서 가격이 작년 말 대비 2억원 올랐다. 개포주공 1단지도 개포주공 2단지 등 인근 재건축단지들의 잇따른 분양 성공에 힘입어 작년 말 대비 1억5000만원가량 올랐다.

재건축 아파트 분양도 흥행에 성공하고 있다. 지난 4월 강남구 개포지구 재건축 사업의 첫 분양단지로 관심을 끈 ‘래미안 블레스티지’는 3.3㎡당 3600만원 수준이던 평균 예정분양가를 3760만원까지 올렸지만, 일반분양 396가구가 분양개시 8일 만에 다 팔렸다.

그러나 KB는 “정부가 지난달부터 아파트 집단대출에 대한 규제에 나서면서 가격 상승은 꺾일 가능성이 크다” 며 “많은 재건축 사업장들이 사업 진행 속도를 조정해야 할 것”이라고 했다.