서울 송파구 잠실~석촌~가락~문정동을 잇는 송파대로가 기업들이 몰리며 신흥 업무지구로 떠오르고 있다. 강남 테헤란로가 높은 임대료, 노후화된 시설 등으로 인기가 시들해진 반면 각종 개발 호재가 이어지면서 '송파밸리'가 기업들에게 각광받고 있는 것.

기업들이 '송파밸리'를 주목하는 이유는 풍부한 인프라를 이용할 수 있는 입지적 장점 때문이다. 또 임대료가 강남에 비해 훨씬 저렴해 기업에게는 더할 나위 없이 좋은 여건이 형성됐다는 평가다. 실제 최근 강남역을 중심으로한 테헤란로는 높은 임대료 때문에 기업들이 떠나면서 공실이 늘어나고 있다. 2012년 평균 3.9%이던 강남지역 A급 오피스빌딩(상위 10~30%) 공실률은 지난해 평균 9.4%로 높아졌다. 반면 송파 문정 미래형업무지구 8개 블록에 조성 중인 지식산업센터는 분양이 거의 완료될 정도로 호황을 누리고 있다. 대기업의 입주도 이어져 삼성SDS가 잠실에 터를 잡은데 이어 AJ렌터카 등 AJ그룹이 문정동 신사옥으로 이전했다. 또 올 연말 롯데케미칼이 롯데월드타워로 사옥을 이전 할 것으로 알려졌다. 문정지구 법조단지도 내년 입주할 예정이다. 2017년 법조단지가 완공되면 문정역 일대는 예상 상주인구만 3만5000명에 달할 것으로 예상된다. 올해 준공되는 롯데월드타워와 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업에 따른 고용 효과도 각각 2만명으로 예상돼 이 지역 수익형 부동산의 가치는 더욱 올라갈 것으로 기대를 모은다. 여기에 최근 송파 문정지구를 둘러싼 잠실~수서~강남 삼성동 삼각 중심축 개발도 순조롭게 진행되면서 송파대로 일대가 테헤란밸리를 능가하는 '송파밸리'로 탈바꿈할 것이라는 게 이 지역 부동산 관계자들의 말이다.

문정지구는 각종 개발호재가 많다. 먼저 차량 10분 거리에 국내 최고층인 123층 규모의 '롯데월드타워'가 올 연말 완공될 예정이다. 또 문정지구와 탄천을 사이에 두고 있는 수서발 KTX(SRT) 수서역도 올해 8월 개통될 예정이다. 수서역은 기존 지하철 3호선과 분당선 외에 SRT와 GTX가 동시에 만날뿐만 아니라 최근 수서~광주선 신설 사업까지 포함될 가능성이 높아졌다. 수서역 역세권 개발사업(38만㎡)을 통해 공동주택을 비롯해 업무시설, 상업시설, 호텔 등이 들어설 예정이다. 삼성동 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC)도 본격 개발된다. 현대차그룹 30여개 계열사가 GBC에 입주하는 데다, 그 주변으로 현대차 협력업체와 자동차 관련 신사업 벤처들이 몰릴 것으로 예상된다. 이밖에 '서울~세종 고속도로' 개발 계획도 발표돼 광역교통망 개선 뿐 아니라 물류 허브로도 각광 받을 전망이다.

이러한 개발 기대감과 기업 등 수요 유입이 커지면서 문정동 일대 주택시장은 활황세다. 특히 문정지구에서 분양 중인 신규 오피스텔에는 소규모 자본으로 수익형 부동산에 투자하려는 수요자들이 줄을 잇고 있다는 게 이 지역 부동산 업자들의 얘기다. 문정 미래형업무단지 내에 위치한 '힐스테이트 에코 송파'에도 최근 투자자들의 발길이 부쩍 늘었다고 한다. 작년 11월 분양을 시작한 힐스테이트 에코 송파 오피스텔은 전용면적 34㎡형은 분양이 완료되었고 전용 면적 21㎡형은 잔여 물량이 남아 있다.

힐스테이트 에코 송파는 문정지구 내 오피스텔 중에서도 자연친화적이며 쾌적한 주거 환경을 자랑한다는 게 분양 관계자의 말이다. 단지 서쪽으로 축구장 면적(약 7140㎡)의 약 3배 규모인 2만여 ㎡의 근린공원이 조성되는데 근린공원 옆으로 탄천이 흐르고 있어 자전거를 타거나 조깅, 산책을 하기에 좋다. 교통 여건도 뛰어나 문정지구 내 오피스텔 중 SRT 수서역과 가장 가깝다. 아울러 지하철 8호선 문정역이 인접해 있다. 2021년 개통 예정인 경전철 위례~신사선 법조타운역(가칭)도 인근에 위치한다. 또한 서울외곽순환도로와 분당~수서 고속화도로 등이 가까이 있는 등 편리한 교통망을 갖추고 있다.

힐스테이트 에코 송파는 지하 4층, 지상 14~18층 2개동 규모로 오피스텔 464실과 오피스 264실, 67개 상업시설이 한 단지를 이루고 있다. 지상 1~2층은 상업시설이고 오피스와 오피스텔을 각각 1동씩 분리 배치했다. 오피스텔은 전용면적 21㎡ 448실, 34㎡ 16실로 구성된다.

자세한 정보는 홈페이지(www.hillstate-es.co.kr/)에서 확인할 수 있다. 분양 홍보관은 서울 송파구 문정동 51-4, 2층(지하철 8호선 문정역 2번 출구)에 위치한다. 분양 문의 (02)6081-0425.