지난해 말까지 두달 연속 미분양이 급증한 것에 이어 1, 2월 분양 단지에서 청약 미달 단지가 속출하면서 청약시장 양극화가 심화되고 있다. 정부의 대출 규제 강화와 공급 과잉에 대한 우려 때문으로 풀이된다.

금융결제원은 14일 올해 들어 이달 12일까지 1·2순위 청약이 끝난 총 32개 사업장 가운데 약 47%인 15곳이 순위 내 공급 가구수를 채우지 못하고 미달됐다고 밝혔다.

이는 공급물량이 쏟아진 지난해 12월 총 96개 사업장 가운데 순위 내 미달 단지가 37.5%(36개)였던 것에 보다 미달 비중이 10%포인트 가까이 늘어난 것이다. 이 가운데 1순위에서 마감된 단지는 총 12개 현장으로 전체의 37.5%에 불과하다.

아직 청약이 진행 중인 부산 충무동 금오아파트와 서울 동작구 상도동 상도 두산위브 트레지움, 충남 아산 풍기 EG the1(이지더원) 2차 아파트도 1순위에서는 모두 미달됐다.

울산 학산동 동남하이빌, 충북 음성군 이안, 경북 예천군 이테크 코아루, 경북 경산시 중방동 해성센트럴파크 등 최근 집값이 약세로 돌아선 지역에서 공급된 지방 아파트의 청약 성적이 좋지 않다.

지난해 가을까지 청약열기가 수도권 못지 않았던 천안시도 사정이 다르지 않다. 올해 1월과 2월 청약한 서북구 신상동 천안부성 e편한세상, 서북구 성성1지구 시티자이 등도 대형 건설사 브랜드 아파트지만 순위 내 미달됐다.

지난달 분양한 천안 서북구 충무동 쌍용역 코오롱하늘채도 청약은 1순위에서 마감됐지만 계약률은 현재 65% 선에 머무르고 있다.

서울도 마찬가지다. 이달 초 분양한 서울 서대문구 가재울뉴타운에 지어진 DMC 파크뷰자이 1단지는 60가구중 7가구가 주인을 찾지 못했다.

반면 서울 일부 지역과 대구에서 분양한 일부 아파트에는 여전히 1순위에 청약자들이 대거 몰려 들었다. 서울 서초구 '신반포자이'와 대구지역의 'e편한세상 대신', '범어 효성해밀턴 플레이스' 등이 대표적이다. 역대 최고 분양가 단지로 화제를 모은 신반포자이는 계약시작 6일 만에 전 주택형이 모두 팔렸다.

이달 말부터는 건설사들이 4월 총선을 앞두고 연초에 미뤘던 분양을 3월까지 대거 쏟아낼 것으로 예상돼 양극화 양상을 더욱 심각해질 것으로 보인다.

부동산114 조사에 따르면 다음달까지 분양이 예정된 아파트는 2월 1만4791가구, 3월 4만9365가구 등 총 6만4여가구다. 지난달과 이달 초 분양한 물량까지 합하면 1분기에만 7만1797가구가 쏟아진다. 지난해 같은 기간 4만7108가구보다 52.4% 늘어난 수치다.

주택 시장 침체에 공급 과잉까지 더해져 미분양이 급증하는 게 아니냐는 우려도 나온다. 지난해 12월 말 기준 미분양 주택수는 총 6만1000여가구로 집계됐다. 지난해 10월 말 3만2000여가구였던 것을 비교하면 두 달 사이 2배가량 급증했다.

국토부 관계자는 “3월에 분양이 한꺼번에 몰리면 미분양이 우려 수준인 7만 가구까지 늘어날 수 있어 상황을 지켜보고 있다”며 “공급이 많이 몰린 지역에선 건설사 스스로 공급물량을 자율 조정해줄 것을 기대하고 있다”고 말했다.