저금리 시대가 장기화되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 지속되고 있다. 미국발 금리 인상과 대출 억제 정책으로 부동산 시장의 성장이 다소 완화될 것이란 전망도 있지만 수익형 부동산을 노후 대비 재테크 수단 등으로 활용하려는 투자 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 특히 소액 투자가 가능하면서도 안정적인 고수익을 기대할 수 있는 분양형 호텔에 대한 투자 문의가 높아지고 있다. 전문가들은 분양형 호텔의 경우 투자 안전성을 꼼꼼히 따지면서 입지 조건이 좋고 배후 수요가 탄탄한 곳의 부동산 상품을 물색해야 한다고 조언한다.

송도국제도시를 중심으로 인천시가 국제도시로서의 면모를 갖춰가고 있는 가운데 인천시 남동구에 들어서는 분양형 호텔 '인천골드코스트호텔'이 관심을 끌고 있다. 비즈니스 수요와 관광 수요를 두루 갖춘 탄탄한 입지 조건을 기반으로 전문 운영사의 위탁 운영에 의한 안정적인 수익 전망을 내세우며 대안 투자처로 주목받고 있다. 인천골드코스트호텔은 인천시 남동구 논현동 645-8번지에 지하 3층, 지상 15층 규모로 호텔 180실, 오피스텔 48실로 구성됐다. 인천시 남동·시화·반월 산업단지의 풍부한 숙박 수요를 갖춘 수인선 호구포역 바로 앞에 들어선다.

◇대기업 지속 입주 등 배후 수요 급증

인천골드코스트호텔이 투자 유망 상품으로 손꼽히는 이유는 우선 개발 호재가 잇따르는 송도국제도시란 든든한 배후 수요가 있기 때문이다. 분양형 호텔의 경우 수익성의 관건은 높은 객실 가동률의 유지. 이런 점에서 주변 수요는 투자 여부를 결정짓는 중요한 요소다. 송도국제도시는 경제자유구역의 이점을 노린 국내외 기업이 지속해 몰려들고 있으며 최근에는 기업과 대학, 연구소가 공존하는 대규모 바이오산업단지로 주목받으면서 관련 기업이 속속 입주하고 있다. 특히 삼성그룹의 행보가 눈에 띈다. 삼성바이오로직스는 글로벌 바이오의약품 생산업체 1위를 목표로 송도에 세계 최대 규모 바이오 공장을 설립하겠다는 계획을 갖고 있다. 제1공장과 제2공장 건설에 이어 지난해 12월에는 8500억원을 추가로 투입해 2018년 완공 목표로 제3공장 착공에 들어갔다. 인천골드코스트호텔 관계자는 "경기도 화성시 동탄신도시 라마다호텔의 경우 삼성전자와 가까운 입지 조건에 힘입어 비즈니스 바이어를 유치하고 성공적인 분양형 호텔로 자리 잡은 전례가 있다"며 "인천골드코스트호텔은 기존의 탄탄한 비즈니스 수요에 더해 대기업 개발 호재까지 겹쳐 더 높은 미래 가치를 지니게 될 것으로 기대된다"고 했다.

인천 지역의 관광객 수요 증가 전망도 호재로 평가받고 있다. 영종도 카지노 복합리조트 '파라다이스시티'가 2014년 11월 조성 공사에 들어갔다. 2017년 완공 예정으로 국내 최대 규모의 외국인 전용 카지노 및 쇼핑몰, 한류 공연장 등이 들어설 계획이다. 영종도 미단시티도 비즈니스와 상업시설, 주거 및 문화, 관광, 레저 등이 어우러지는 복합 국제도시로 거듭날 전망이다. 현재 중국, 미국, 홍콩, 마카오 등 외국계 기업이 미단시티에 외국인 전용 카지노를 포함한 대규모 복합리조트 사업을 계획하고 있다.

◇5년간 수익률 공증에 추가 수익 배당도

세계적인 국제공항으로 자리 잡은 인천국제공항이 이 같은 굵직한 국제 관광 수요를 든든하게 뒷받침하고 있는 상황에서 인천 일대가 동북아시아의 관광 허브로 떠오를 것이란 전망도 나오고 있다. 인천골드코스트호텔 관계자는 "관광지식정보시스템에 따르면 인천은 지난해 기준으로 호텔 객실 가동률 전국 1위를 기록한 지역"이라며 "호텔이 들어서는 남동구는 남동산업단지는 물론이고 시화·반월 산업단지의 풍부한 비즈니스 숙박 수요가 더해져 객실 가동률이 높은 지역"이라고 했다. 이어 "365일 외국인 숙박 수요가 끊이지 않는 상황에서 앞으로 영종도 카지노 고객까지 몰려들면 인천골드코스트호텔의 가치는 더 커질 것"이라고 덧붙였다.

우수한 교통 여건도 갖췄다. 제2경인고속도로 남동IC와 제3경인고속도로 고잔TG가 인접해 도심 연계가 가능하며 인천대교를 이용해 33㎞ 거리에 있는 인천국제공항에 편리하게 접근할 수 있다. 약 34㎞ 떨어진 미단시티까지는 차량으로 40여분 소요되고 11㎞ 거리 내에 인천국제여객터미널이 자리해 더 많은 외국인 관광객 수요 흡수가 기대된다. 인천골드코스트호텔 관계자는 "풍부한 배후 수요를 품은 핵심 입지에 자리해 있으면서도 합리적인 분양가를 책정한 인천골드코스트호텔은 5년 동안 수익률 지급 법적공증서를 발급해줘 투자 안정성까지 더했다"며 "3년 치 대출 이자를 일시에 선지급해 계약자의 투자 부담을 덜어주고 수익 외에 별도로 매년 수익의 일부를 추가 배당한다"고 했다. 인천골드코스트호텔 계약자에게는 연간 10일 무료 숙박과 연간 20일 50% 할인 숙박 이용권이 제공된다. 견본 주택은 인천지하철 1호선 부평역 15번 출구 인근에 있다. 문의 1899-7555 www.hotel1234.co.kr