대출 규제 강화와 금리 인상으로 2016년 부동산 투자 환경은 지난해에 비해 확실히 나빠질 것으로 보는 전문가가 많다. 하지만 마땅한 투자처가 없고 금리 인상도 소폭에 그칠 가능성이 커 투자 수요는 크게 줄어들지 않을 것이며 입지가 좋은 곳의 수익형 부동산은 여전히 인기가 높을 것이란 전망이다.

대규모 개발 사업들이 진행되고 있는 서울 송파구 문정지구는 이런 '입지가 좋은 곳' 중 하나다. 올 상반기에 수서발 KTX 개통이 예정돼 있고 2017년 문정 법조타운도 입주를 앞두고 있다. 새로 신설되는 고속철도 구간은 수서에서 평택까지 61.1km로 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등 수도권의 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대를 모은다. 수서발 KTX가 개통되면 서울 수서역에서 경기 평택 지제역까지는 20분 정도면 이동이 가능해진다.

◇법조타운 내년에 입주

미래형 업무단지와 법원, 등기소, 검찰청 및 업무시설 등이 들어서는 문정 법조타운 입주도 성큼 다가오고 있다. 문정지구 미래형업무단지 내에 들어서는 지식산업센터는 올해부터 기업들의 입주가 시작되며 문정 법조타운은 2017년에 입주할 예정이다.

문정 미래형업무단지 및 문정 법조타운과 가락시장 현대화 사업 등 대규모 개발사업은 고용창출 효과가 크다. 지난해 준공된 동남권 유통물류단지도 3만명의 고용효과가 예상되며 업무단지, 법조단지가 완공되면 문정역 일대는 예상 상주인구만 3만5000명에 이를 것이라는 예상이 나오고 있다. 올해 준공되는 제2롯데월드와 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업에 따른 고용 효과도 각각 2만명으로 예상돼 이 지역 수익형 부동산의 가치는 더욱 올라갈 것으로 기대를 모은다.

문정지구는 최근 대형 개발호재를 하나 더 만났다. 지난해 11월 경기도 구리시에서 세종시 장군면을 잇는 '서울~세종 고속도로' 개발 계획이 발표된 것. 대표적인 수혜지로 송파구 문정지구가 꼽힌다. 이 사업이 추진되면 경부고속도로와 중부고속도로의 혼잡 구간이 60% 정도 감소해 서울~세종간 통행시간은 70분대로 단축될 전망이다. 교통난 해소뿐만 아니라 고속도로가 지나는 곳을 따라 물류 허브는 물론 신흥 주거지가 개발될 것으로 보는 전문가들이 많다. 송파구 문정지구도 이에 해당한다.

 ◇부동산 가격 상승세…프리미엄도

개발 사업들이 몰리면서 송파 문정지구 주변 부동산 가격도 상승세다. 우선 KTX의 개통을 앞두고 수서역 일대 아파트 가격은 KB국민은행 시세 기준으로 2014년 1분기 3.3㎡당 1976만원에서 2015년 4분기에 2390만원으로 21%가량 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 평균 매매가가 3.3㎡당 1566만원에서 1725만원으로 10% 가량 오른 것에 비하면 배 이상의 가격 상승을 기록했다. KTX수서역 역세권인 서울 강남구 수서동 신동아 아파트의 전용면적 49㎡는 2014년 12월 4억2000만원(5층 기준)에 거래됐지만 1년 뒤인 2015년 12월엔 1억1800만원이 오른 5억3800만원에 실거래 됐다.

문정동 일대 분양권 프리미엄도 높게 형성됐다. 송파파크하비오푸르지오 전용 84㎡는 분양가 5억9500만원에 프리미엄이 7000만원 이상이 붙어 6억7000여 만원에 매물이 나오고 있다는 게 주변 부동산 중개업자들의 얘기다. 오피스텔의 경우 역시 송파파크하비오 전용 58㎡와 '엠스테이트' 전용 53㎡ 등이 나란히 1500만원 가량의 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다.

이런 상황인 만큼 아직까지 남아 있는 오피스텔 분양 물량엔 투자자들의 관심이 쏠린다. 작년 11월 분양을 시작한 힐스테이트 에코 송파 오피스텔은 전용면적 34㎡형은 분양이 완료 되었고 전용 면적 21㎡형은 잔여 물량이 남아 있다.

◇축구장 3배 규모 근린공원 조성

'힐스테이트 에코 송파'는 자연친화적이면서 교통 등 입지가 좋아 오피스텔 투자자들의 관심이 높다. 단지 서쪽으로 축구장 면적의 약 3배 규모인 2만여㎡ 규모의 근린공원이 조성된다. 근린공원 옆으로 탄천이 흐르고 있어 자전거나 조깅, 산책하기에 좋다. '힐스테이트 에코 송파'는 문정지구 내 오피스텔 중 KTX수서역과 가장 가깝고 지하철 8호선 문정역과 2021년 개통 예정인 경전철 위례~신사선 법조타운역(가칭)도 인근에 위치한다. 또 문정법조타운과 송파행정복합타운, 지식산업센터가 밀집한 문정미래형업무지구 핵심 입지에 위치해 있으며, 가든파이브와 NC백화점, 킴스클럽, 이마트 등도 가깝다.

'힐스테이트 에코 송파'는 지하 4층~지상 14~18층 2개동 규모로 오피스텔 464실과 오피스 264실, 67개 상업시설이 한 단지를 이루고 있다. 지상 1~2층은 상업시설이고, 오피스와 오피스텔을 각각 1동씩 분리배치 했다. 오피스는 지상 3~14층, 오피스텔은 지상 3~18층에 들어선다. 오피스텔은 전용면적 21㎡ 448실, 34㎡ 16실로 구성된다.

힐스테이트 에코 송파 이석원 소장은 "KTX 수서역이 개통이 얼마 남지 않았고 기업 이주가 본격화되면서 오피스텔을 찾는 수요가 부쩍 늘었다"며 "KTX 수서역과 가장 가깝다는 점과 법조타운 등 배후수요가 탄탄하다는 점 때문에 인기가 좋은 것 같다"고 말했다. 이 소장은 또 "서울 지하철 8호선 문정역 2번 출구에 있는 분양 홍보관에 지난 주말 추운 날씨에도 많은 사람들이 몰렸다"면서 "작년 연말 잠깐 분위기가 식었지만 다시 올라오고 있는 느낌"이라고 덧붙였다. 힐스테이트 에코 송파의 입주는 2017년 12월 예정이다.

문의 (02)400-2562.