주택시장 ‘공급 과잉’에 대한 우려가 현실로 나타났다. 국토교통부는 11월 말 기준 미분양 주택이 4만9724가구로 전달보다 54.3%(1만7503가구) 증가했다고 29일 밝혔다.

한 달 동안 늘어난 물량으로는 기록적인 증가세이다. 54.3%라는 증가율은 2003년 12월에 전월보다 36.3%(1만190가구) 늘어난 것을 20%포인트 가까이 경신한 기록이다. 물량으로는 전월보다 1만9060가구 늘어난 2008년 6월 다음으로 가장 많았다.

11월 수도권 미분양 물량은 전월보다 70.6%(1만1002가구) 늘어난 2만6578가구를 기록했다. 특히 경기도 용인은 한 달 동안 미분양 주택이 4200가구나 늘어 총 8100가구가 됐다. 파주(970가구)와 김포(980가구), 남양주(910가구) 등에서도 미분양 주택이 눈에 띄게 늘었다.

지방 미분양 주택은 전월보다 39.1%(6501가구) 증가한 2만3146가구로 조사됐다.

미분양이 급증 원인은 올해 10월과 11월에 신규 아파트 분양 물량이 대거 몰린 영향이 크다는 것이 전문가들의 분석이다. 국토부에 따르면, 올해 10월의 분양승인 물량은 8만4000가구, 11월은 7만3000가구로 2007년 통계 작성 이후 월 분양승인 물량으로 1·2위를 기록했다.

이런 상황에서 내년 가계부채 대출 강화 방침과 미국발 금리 인상 등의 악재가 겹쳐 공급 과잉에 따른 집값 하락 우려가 확산하고 있다. 국토부 관계자는 "건설업계가 올해 많은 물량을 시장에 내놓으면서 소화불량이 현실화되고 있다"고 말했다.