경기도 화성시의 동탄 신도시는 수도권 남부 최대의 신도시로 크게 동탄1, 동탄2신도시로 나뉜다. 개발이 시작된 지 이미 10여년이 지났으며 동탄2신도시의 분양도 거의 마무리 단계다.

그런데 동탄1신도시와 수원 영통 사이에 상대적으로 저렴한 분양가를 내세운 새로운 주거지가 조성되면서 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 바로 신동탄이다. 신동탄은 화성시 반월동, 기산동 일원 전체 72만㎡ 부지에 아파트 8000여 가구, 인구 2만 명을 수용하는 미니신도시급 주택지구로 개발될 예정이다. 특히 삼성전자, 삼성모바일 부품연구소 등에서 근무하는 종사자 20만여 명의 배후 주거단지로서 미래가치가 풍부하다는 평가다. 여기에 SK건설, 대림산업, GS건설, 롯데건설 등 브랜드 건설사들이 대거 참여, 인기가 높을 것으로 예상된다. 신동탄은 동탄과 수원 영통 생활권을 동시에 누릴 수 있는 '더블 생활권'의 입지가 장점. 여기에 평균 1150~1200만원대로 치솟은 동탄2신도시에 비해 훨씬 저렴한 900만원대의 분양가로 실수요자들의 선호도가 높다.

◇900만원대의 경쟁력 높은 분양가

신동탄의 가장 큰 매력은 저렴한 분양가다. 지난해 10월 대림산업이 동탄1신도시와 인접한 화성시 반월4지구에 공급한 'e편한세상 화성(1387가구)'은 1000가구가 훨씬 넘는 대단지임에도 불구하고 평균 1.3 대 1의 경쟁률로 순위 내 마감했고 올 2월 완판(완전판매)에 성공했다. 이 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 930만원대로 주변 동탄신도시 대비 가격경쟁력이 높았다.

게다가 올들어 동탄2신도시의 평균 분양가가 1150~1200만 원대로 고공행진을 하면서 주변 지역으로 눈길을 돌리는 실수요자들이 늘 것으로 예상된다.

부동산114 자료에 따르면 기준층 가격 기준으로 지난해 동탄2신도시에 공급된 4개 아파트 단지의 평균 분양가는 956만 원이었으나 올해 선보인 5개 단지는 평균 1164만 원(모집공고 기준)으로 나타났다. 지난달 분양한 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0'의 3.3㎡당 평균분양가는 1206만원대로 역대 최고가를 기록하기도 했다.

◇풍부한 배후수요에 사통팔달 교통 자랑

신동탄은 삼성전자 화성캠퍼스가 도보로 접근이 가능하며 동탄, 광교 테크노밸리 등과도 가까워 직주근접 환경을 누릴 수 있다. 경부고속도로 동탄IC, 서울-용인고속도로 등이 인접해 있고 동탄-수원간 도로를 이용하여 타지역으로 이동성이 좋으며, 최근 개통된 영통-병점간 도로로 사통팔달의 교통망을 갖췄다.

대중교통 이용도 편리하다. 인근에 분당선 망포역과 지하철 1호선 병점역이 있다. 분당선을 이용할 경우 강남역까지 1시간 대로 진입이 가능하다. 병점역은 천안-용산간 수도권광역급행철도 'GTX'가 지나는 곳이다. 서울 외곽에서 서울 도심부를 1시간 내로 연결하는 광역급행버스(M버스)도 운행 중이다. 화성시 M버스 노선은 서울역과 강남역을 오가는 2개 노선이 있으며 서울역까지는 60~70분, 강남역까지는 40분대 진입이 가능하다.

◇새 아파트 신규 분양 눈길

신동탄은 가격 경쟁력 면에서 동탄신도시보다 우위를 차지한다. 동탄1, 2신도시 시세가 3.3㎡당 1000만 원이 넘는데 비해 930만 원(e편한세상 화성 평균 분양가) 정도에 불과하다. 가격 대비 만족도가 높은 신동탄은 분양 성적도 호조를 보이고 있다.

반월2지구에 SK건설이 공급하는 '신동탄 SK VIEW Park 1차' 1967가구와, 반월4지구에 대림산업이 공급하는 'e편한세상 화성' 1387가구가 모두 100% 완판됐다. 이어 SK건설이 경기도 화성시 기산동 57번지(기산2지구)에 'SK뷰파크 2차(신동탄 SK VIEW Park 2차)'를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 24층, 아파트 14개 동, 총 1196가구 규모로 조성된다. 전 가구가 실수요자들의 관심이 높은 전용면적 59㎡(468가구), 84㎡(728가구)의 중소형 물량으로만 구성됐다.

SK건설 관계자는 "이 단지는 동탄1기 신도시와 바로 인접해 있고 수원 영통지구와 가까워 동탄신도시의 생활 인프라와 영통지구의 교육 인프라를 동시에 누릴 수 있으면서도 분양가는 동탄신도시보다 낮아 실수요자의 관심을 한몸에 받을 것으로 보인다"고 기대감을 나타냈다.