작년 하반기부터 국내 주택 경기가 회복세를 보이면서 서울 등 수도권을 중심으로 재건축·재개발 사업 수주를 놓고 건설사들의 경쟁이 치열해지고 있다. 민간 택지 분양가상한제 폐지, 재건축초과이익환수제 유예 등 '부동산 3법(法)'이 작년 말 국회를 통과하면서 사업 여건이 크게 개선됐기 때문이다.

◇"욕심 나는 재건축·재개발 사업"

이달 13일 열린 서울 강동구 상일동 고덕주공 6단지 재건축 시공사 선정 현장 설명회엔 삼성물산·포스코건설·대림산업·대우건설·GS건설·롯데건설·한화건설 등 국내 주요 아파트 브랜드 13개 업체가 참석했다. 이 아파트 재건축조합 관계자는 "10대 건설사 중 7곳이 참여할 정도로 대성황이었다"며 "당분간 택지지구 개발이 중단된 상황에서 서울 강남권 재건축 단지는 건설사 입장에서 욕심 나는 사업장"이라고 말했다. 조합은 다음 달 10일 입찰 마감해 3월 말이나 4월 초 총회를 열어 시공사를 선정할 예정이다.

부동산업계에 따르면 시공사 선정이 임박한 서울 재건축·재개발 단지는 현재 80곳이 넘는다. 작년 9·1 부동산 대책으로 대규모 택지지구 개발이 중단돼 입지 여건이 좋은 재건축·재개발 단지의 '몸값'은 더 높아졌다. 여기에 작년 하반기부터 신규 분양 시장이 활황(活況)을 보이면서 건설사들의 재건축 수주 경쟁은 한층 치열해졌다.

16일 입찰 마감한 서울 성동구 행당6구역 재개발 사업도 많은 대형 건설사들의 각축 끝에 GS건설과 현대산업개발의 '2파전'으로 압축됐다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "조합원이 시공사를 선정하는 재개발·재건축 사업 시공사 선정은 아파트 브랜드가 미치는 영향이 크기 때문에 대형 건설사들이 경쟁에 유리하다"고 말했다.

◇'노른자위' 서울 강남권 재건축

올해는 특히 서울 서초구·송파구·강동구 등 시장에서 인기 높은 서울 강남권 아파트 재건축 시공사 선정이 줄줄이 예고돼 있다.

22일 서울 서초구 반포동 삼호가든 3차 단지엔 '사업 시행 인가를 축하합니다' '새해 복 많이 받으세요' 등의 현수막이 빼곡히 걸려 있었다. 현수막에는 하나같이 '○○건설 임직원 일동'이나 대형 건설사 아파트 브랜드 로고가 새겨져 있다. 삼호가든 3차는 이달 6일 서초구청으로부터 사업 시행 인가를 받아 상반기 중 시공사를 선정할 예정이다. 한 건설사 관계자는 "서울 강남의 재건축 단지는 아파트 브랜드 가치를 높일 수 있어 시장 여건에 상관없이 관심이 높다"고 말했다.

건축 심의를 준비 중인 서울 서초구 반포동 주공1단지는 올해 재건축 수주전의 최대 격전지가 될 전망이다. 한강에 인접한 5600여가구의 대단지로 대형 건설사 대부분이 눈독을 들이고 있다. 주변 부동산 중개업소에서는 "재건축이 완료되면 인근 '반포자이' '반포래미안퍼스티지'를 넘어서는 지역의 랜드마크 아파트가 될 것이라는 기대감이 높다"고 말했다. 실제로 반포주공 1단지 전용 84㎡ 매매가격은 최근 6개월 사이 1억원 정도가 올랐다.

◇시공사 선정 시기 앞당겨지나

올해 주택 공급 목표를 대폭 늘린 건설사들은 재건축·재개발 사업 조직을 대폭 보강하고 있다. 3만가구 이상 공급 계획을 세운 대우건설은 올해 재개발·재건축 사업을 담당하는 도시정비사업팀을 기존의 2배로 늘렸다. 롯데건설은 서울 강남권 재개발·재건축 수주 영업을 겨냥해 작년 말 강남지사를 새로 열었다.

대형 건설사의 재건축·재개발 수주 경쟁은 '도시및주거환경정비법' 개정안이 국회를 통과하면 더 치열해진 전망이다. 이 법안이 통과되면 주민들이 원할 경우 조합 설립 이후에 곧바로 시공사를 선정할 수 있게 된다. 지금까지는 지자체에서 사업 시행 인가를 받아야 시공사를 선정할 수 있다. 이에 대해 일부에서는 "조합과 시공사의 유착으로 비리가 발생할 수 있다"며 반대론도 나오고 있다.

심교언 건국대 교수(부동산학)는 "정부의 잇따른 규제 완화로 재건축 사업 여건이 크게 개선돼 당분간 재건축·재개발 사업의 호황이 이어질 것"이라며 "주택 시장에 공급 물량은 늘지만, 집값 안정에 효과가 있을지는 미지수"라고 말했다.