수익형 부동산이 뜨는 지역 중 최적의 입지를 자랑하는 제주도는 대표적인 부동산 투자 지역이다. 제주도는 2013년 관광객 1000만 명을 넘어선데 이어 1150만 명을 돌파할 것으로 예상돼 관광객의 폭발적인 증가가 이어지고 있다. 그러나 숙박시설이 부족하다.

제주도에 최근 분양형 호텔의 공급이 늘어나고 있고 투자열기가 식을 줄 모르지만 투자시 안정성을 반드시 고려해봐야 한다. 실제 분양형 호텔의 경우 10~11%의 확정수익을 내세우고 있지만 전적으로 운영사의 운영 실적에 기댈 수 밖에 없다.

이런 상황에서 안정성이 높은 수익형 부동산으로 5월 준공 예정인 도시형생활주택 '파우제 인 제주'가 차별화 된 수익형 부동산으로 떠오르고 있다. 파우제 인 제주는 7월부터 거주 및 임대위탁을 통한 순익을 낼 수 있다. 공사가 진행 중이며 계약금은 분양가의 10%다. 5월 입주 예정이다. 서울 홍보관은 신분당선 판교역 인근에 있다.

㈜아름다움건설이 분양하는 '파우제 인 제주'는 제주도 서귀포시 토평동 3084번지 일대에 분양중인 도시형 생활주택이다. 인근에 JDC(제주국제자유도시개발센터)가 6대 핵심프로젝트로 추진중인 헬스케어타운, 예래 휴양형 주거단지, 서귀포 관광미항, 신화역사공원, 영어교육도시 등이 위치해 있다.

'파우제 인 제주'는 376가구의 대단지로 지상 4층 18개동 규모로 총 4개의 블록으로 되어 있다. A·B 블록인 마운틴·오션블록에는 원룸과 투룸형의 테마하우스가 들어선다. 전용면적 19㎡ 200세대(A타입), 25㎡ 44세대(B타입), 26㎡ 80세대(C타입), 45㎡ 52세대(D타입) 등으로 구성되어 있다. 가격은 A타입의 경우 인근 분양형 호텔보다 3000만~4000만원 저렴하게 책정됐다.

A·B블록인 마운틴·오션블록에는 발코니, 테라스 등 외부공간들이 위치해 제주도의 자연을 내부로 끌어들여 인간과 자연이 소통하게 하며 1층은 각 세대 앞에 조성된 앞마당과 연결된다. C·D블록에는 빌레커뮤니티센터와 캐릭터랜드가 조성된다. 빌레커뮤니티센터는 제주도 고유의 현무암으로 이루어진 너럭바위를 이용하여 조성되며 빌레를 휘돌아나가는 유수천 등 원래의 자연을 훼손시키지 않는 자연친화적 건물이다. 이곳에는 전망대와 레스토랑, 수영장, 스파 등의 시설들이 들어서 분양자 및 관광객들에게 편의를 제공할 예정이다.

캐릭터랜드는 세계 각국의 다양한 캐릭터로 가득한 전시공간을 마련하여 새로운 관광명소로 자리매김할 것으로 예상된다. 부대시설로 반려동물 전용객실과 키즈카페, 바비큐장, 글램핑장 등도 조성된다.

파우제 인 제주는 계약자의 의사에 따라 이용 일수 제한 없이 1년 내내 개인 별장으로 사용할 수 있고 이용하지 않을 때는 안정적 임대수익을 올릴 수 있다. 준공 2년 후 계약자 요청 시 분양가 전액을 환불해주는 '분양가 환불 보장제'가 적용된다. 투자 안정성을 높이기 위해 신탁사에서 수익보증서를 발급하며 안정적인 투자를 위해 2년간(갱신형) 연 11%에 이르는 확정수익률을 보장하고 있다.

중도금 무이자와 준공 후 대출이자도 지원한다. 제주에는 1년치 임대료를 미리 받는 제도가 일반화되어 있으며 취득세 및 재산세 면제 등의 세제 혜택도 누릴 수 있어 호텔 등에 비해 높고 안정적인 수익을 올릴 수 있다.

파우제 인 제주는 제주시민들이 살기 가장 좋은 위치로 꼽는 해발 235m의 완만한 경사구릉에 위치해 남쪽으로 서귀포 바다와 북쪽으로 한라산 전망이 가능하다. 분양 관계자는 "1500만 관광객을 내다보는 국제관광도시 제주에 투자와 휴식을 동시에 실현할 수 있는 점이 수요자들이 선호하는 부분"이라며 "10년간 연 11%의 수익률이 예상되는데다 같은 기간 분양가의 60% 대출이자를 회사가 대납해 주어 초기부담을 크게 줄였다"라고 설명했다.

서울 분양홍보관 (031)8017-0044, 대구 분양홍보관 (053)423-5005.