대한민국 상권 중 1위는 서울 강남역 상권이다. 강남대로 상권의 임대수익률은 2013년도 3분기 12만8000원(㎡)에서 2014년 3분기 13만5000원(㎡) 수준까지 상승해 전국에서 가장 높은 인상폭을 보이고 있다.

강남역 상권은 크게 북부와 남부로 나누어지는데 기존 인기가 높았던 북부 상권에서 최근 몇 년 새 유동인구는 남부 상권으로 이동하고 있는 분위기이다.

업무 중심가를 따라 풍부한 직장인 수요를 확보해 온 강남역 남부상권은 신분당선 개통으로 분당, 용인지역으로부터의 접근성까지 좋아지면서 점차 세력을 확장하고 있다. 특히 강남역 1~4번출구 일대는 유동인구가 급증하면서 임대료와 권리금이 10%에서 많게는 30% 이상 오른 것으로 알려지고 있다. 강남역 남부 상권이 급상승하게 된 또다른 이유는 씀씀이 큰 30대 남녀 직장인을 효과적으로 공략했기 때문이다. 한 경제 전문지의 보도에 따르면 2014년 2월 기준으로 강남역 남부 상권의 하루 총 유동인구는 44만 5213명이며 이 가운데 30대 남성이 8만9390명(20.1%)을 차지, 숫자와 비중에서 각각 전국 1위를 기록했다.

◇상권 1위 강남역 1번 출구서 34m 거리

강남역 1번 출구에서 불과 34m 거리에 위치한 오피스텔 상가 '강남역 센트럴애비뉴'는 권리금 없이 강남역 남부상권에 점포를 소유할 수 있다는 점에서 투자자들의 관심을 모은다. 현재 분양 중이며 최근 5년간 강남지역에 공급된 오피스텔 중 최대 규모인 센트럴 푸르지오시티 단지(총 728실) 내 상가다.

오피스텔 입주자 뿐 아니라 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운을 비롯하여 테헤란로, 포스코 등 강남역 오피스 밀집지역의 직장인들을 배후 고정수요로 삼을 수 있어 프랜차이즈나 식음료 사업도 유망하다. 공간구조 분석시스템인 'Space Syntax'에 따르면 강남역 센트럴애비뉴의 복합 상업 활성화 지수는 89.4%에 달한다. 이는 수많은 상업공간 Space Syntax 분석사례 중 가장 높은 활성화 지수인데 공간 인지도가 좋고 길을 찾기 쉬운 공간 배치 체계로 구성되어 있는 센트럴애비뉴 특유의 설계 특장점이 반영된 결과라 풀이된다.

대우건설이 시공을 맡아 신뢰도를 높인 강남 센트럴애비뉴는 총 116개 점포로 구성되어 있으며 유동인구의 발걸음이 자연스럽게 상가로 유입되도록 동선과 통로를 철저하게 분석하여 설계된 4면 개방 스트리트형 몰링상가이다.

건물 중심에 대각선 방향으로 통로를 만들어 지하 1층과 지상 1층 양방향에서 손쉽게 상가로 접근할 수 있게 했으며 Space Syntax 시스템 분석결과 하루 약 8300여 명의 유동인구가 상가를 찾을 것으로 예측됐다. 특히 지하2층은 썬큰광장을 통해서 1번 출구에서 나오는 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있어 강남역 1번 출구 앞 광장으로의 접근성이 용이하다. 또 지상 1층은 상가 북동측 10m 도로변에서 상가로의 직접 진입이 가능하도록 설계되어 강남역 1번 출구로 이동하는 유동인구가 원활히 상가 내로 흡수될 수 있도록 설계했다.

1층과 2층은 다양하고 넓은 데크형 외부공간을 확보하여 고객들에게는 편안한 휴게 공간을, 상인들에게는 폭넓은 영업환경을 제공한다.

◇4면 개방 스트리트형 몰링 상가

강남역 센트럴애비뉴는 전 층을 서로 유기적으로 연결하는 에스컬레이터와 엘리베이터 등을 설치, 효율적인 고객 동선을 유도했다.

상가 전용 방문자 휴게실, 친환경적인 중앙 썬큰광장 등 다양한 만남의 장소를 마련하여 고객집객력을 높였다. 지하 2층과 지상 1층에 들어설 예정인 패밀리 레스토랑, 핫 스낵존, 대형 커피전문점, 와인 뷔페 레스토랑, 패스트푸드점, 베이커리, 쥬얼리, 플래그쉽 스토어, 세계음식백화점 등은 주변 유동인구를 빠르게 흡수하는 전진기지 역할을 할 것으로 기대된다. 지상 2층~3층은 종합검진센터, 한의원, 이비인후과 등 힐링 전문 클리닉과 치과, 성형외과, 피부과 등 뷰티 클리닉 등이 들어설 계획이다.

강남역 상권에서 보기 힘든 약400㎡ 규모의 넓은 공개공지와 6m 폭의 보차혼용로, 친환경적이고 쾌적한 외부공간들도 강남역 센트럴애비뉴만의 장점. 이 밖에도 약 400대 수용 규모의 넓은 주차장, 유지 관리비를 절감할 수 있는 수축열 시스템, 건물 내 친환경 LED조명, 단열성능 극대화 및 투과성 확보를 위한 아르곤로이복층 유리, 지하주차장 내 CCTV 및 비상호출 버튼 등 다양한 설계와 특화된 설비로 이용고객과 입주민의 편의를 배려했다.

강남역 센트럴애비뉴 상가 분양 관계자는 "10m와 4m 도로와 접해 있으며 4개면 전체가 외부에 개방되어 있다. 유동인구와 배후 고정수요가 풍부하기 때문에 수익형 부동산으로서 가치가 우수하다"고 말했다.

오는 3월 입점 예정으로 분양사무실은 강남역 2번 출구 앞에 마련되어 있다. 분양문의 (02)583-3880.