유례없는 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하고 있다. 수익률은 기본이고 안정적이고 지속적인 투자 상품이 각광받는 추세다. 수익형 부동산의 맏형 격인 상가는 여전히 매력적인 투자처로 꼽히지만 지역마다 실제 수익률은 천차만별이다. 실제 경기 침체로 국내 주요 상권인 명동역, 종각역 일대의 상가들도 전체 매출액이 하락세를 탄 것으로 알려지고 있다.

하지만 여전히 강남 상가는 타 지역에 비해 인기가 높다. 전통적인 투자 선호 지역인 강남 3구(강남·서초·송파구)의 상가는 안정적인 임대 수익과 자산가치 상승에 따른 시세 차익이 예상된다. 특히 강남역 일대 상권은 소위 '돈이 되는 지역'으로 자타가 공인하는 곳이다. 관련 업계에 따르면 강남역 남부상권은 국내 100대 상권 가운데 단연 1위다. 올해 1분기 매출은 1조원대 수준이며, 연매출은 2013년 기준 3조5000억원대인 것으로 추산된다. 특히 강남역 남부상권은 최근 2년 사이 약 30%의 매출 증가세를 보인 것으로 알려졌다. 강남역 남부상권에 이어 강남역 북부, 압구정역 일대가 국내 100대 상권의 상위 순위에 올랐다.

◇강남역은 국내 최고의 상권

신분당선 개통으로 유동인구가 폭발적으로 늘면서 강남역 1번 출구~4번 출구에 이르는 대로변 상가는 임대료와 권리금이 최고 30% 이상 오른 것으로 알려져 있다. 이 때문에 현재 분양 중인 '강남역 센트럴애비뉴'에 대한 관심도 급증하고 있다. 강남역 1번 출구에서 불과 34m 거리에 있는 '강남역 센트럴 애비뉴'는 최근 5년간 강남지역에 공급된 오피스텔 중 최대 규모인 센트럴 푸르지오시티 단지 내 상가로, 지하 2층~지상 3층에 입점하며 총 728실에 달하는 오피스텔 입주민이라는 든든한 고정수요를 가지고 있다. 또한 강남역 유동인구와 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운을 비롯하여 테헤란로, 포스코 등 강남역 오피스 밀집지역의 직장인들을 배후 고정수요로 삼을 수 있다. 대우건설이 시공을 맡아 신뢰도를 높인 '강남역 센트럴애비뉴'는 강남역 센트럴 푸르지오시티 저층부에 116개 점포로 구성되었으며, 유동인구의 발걸음이 자연스럽게 상가로 유입되도록 동선과 통로를 철저하게 분석하여 설계된 4면 개방 스트리트형 몰링상가이다. 강남역의 풍부한 유동인구와 오피스텔 입주민, 그리고 주변 기업의 직장인들까지 배후 수요로 확보할 수 있는 최적의 입지 조건을 자랑하며 강남역 상권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대되고 있다.

강남역 센트럴애비뉴는 백화점이나 대형 쇼핑몰에 적용되는 공간구조 분석기법인 스페이스 신택스(Space Syntax) 기법을 토대로 설계됐다. 건물 중심에 대각선 방향으로 통로를 만들어 지하 1층과 지상 1층 양방향에서 상가로 접근하는 것이 용이하다. 강남역 1번 출구에서 테헤란로로 이동하던 기존의 많은 인구(1일 평균 약 3만4000명)들이 자연스럽게 상가로 유입될 수 있도록 했다. 이를 통해 발생할 유동인구는 하루 약 8300여 명으로 예측된다. 특히 지하 2층은 썬큰광장을 통해서 1번 출구에서 나오는 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있어 강남역 1번 출구 앞 광장으로의 접근성이 용이하다. 또 지상 1층은 상가 북동측 10m 도로변에서 상가로의 직접 진입이 가능하도록 설계돼 강남역 1번 출구로 이동하는 유동인구가 원활히 상가 내로 흡수될 수 있도록 설계했다.

◇전체가 외부에 개방된 스트리트형 상가

편리한 쇼핑 여건을 제공하기 위한 설계와 공간도 돋보인다. 1층과 2층은 다양하고 넓은 데크형 외부공간을 확보하여 고객들에게 편안한 휴게 공간으로 활용될 수 있고 상인들에게는 폭넓은 영업환경을 제공한다.

또 상가 전용 방문자 휴게실, 친환경적인 중앙 썬큰광장 등 다양한 만남의 장소를 마련하여 고객 집객력을 높였다. 우선 지하 2층과 지상 1층에 들어설 계획인 패밀리 레스토랑, 핫 스낵존, 대형 커피전문점, 와인 뷔페 레스토랑, 패스트푸드점, 베이커리, 쥬얼리, 플래그쉽 스토어, 세계음식백화점 등은 주변 유동인구를 빠르게 흡수하는 전진기지 역할을 할 것으로 보인다. 지상 2, 3층은 종합검진센터, 한의원, 이비인후과 등 힐링 전문 클리닉과 치과, 성형외과, 피부과 등 뷰티 클리닉 등이 들어설 계획이다.

강남역 센트럴애비뉴 상가 분양 관계자는 "상가가 10m와 4m 도로와 접해 있으며 4면 스트리트형 상가로 설계돼 전체가 외부에 개방되어 있다"며 "유동인구와 배후 고정수요가 풍부하기 때문에 수익형 부동산으로서 가치가 높다"고 말했다. 강남역 센트럴애비뉴는 2015년 3월 입점 예정으로 분양사무실은 강남역 2번 출구 앞에 마련되어 있다. 문의 (02)583-3880.