그간 투자 측면에서 가장 안전하다고 평가 받았던 서울 지역의 토지도 옥석 가리기에 들어갔다. 인구 정체 현상과 중산층 붕괴 현상이 심화되고 실질 소득과 사회간접자본(SOC) 투자 등이 감소하면서 서울에서도 불확실한 요소가 늘었기 때문이다.
서울 내 핵심지역(core sector)도 점점 줄어드는 양상이다. 서울도 지역이 세분화됨과 동시에 ‘2030 도시기본계획안’에 따라 성장하는 도시와 개발의 중심축이 달라졌다. 그야말로 투자 대상을 정확하게 짚는 ‘깨알 투자’시대가 도래했다.
강남은 잠실ㆍ삼성ㆍ수서…강북은 이태원ㆍ청량리ㆍ왕십리
도시의 ‘공간 구조’와 ‘기능’이 확 바뀌는 지역을 선택해 부동산 투자를 집중하는 전략이 필요하다. 인구와 소득, 도시 인프라, 토지 가격 등이 지속해서 상승하는 지역을 골라야 손실을 줄일 수 있다. 도심재개발, 대형집객시설, 역세권고밀복합개발지구(MXD)가 핵심투자처가 될 수 있다.

필자는 향후 최고 유망한 지역으로 ‘잠실’, ‘삼성’, ‘수서’의 부동산을 핵심지역으로 꼽는다.

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