땅집고

수도권 3억~5억 전세 수요자를 집 사게 하는 데 '올인'

뉴스 정한국 기자
입력 2013.08.28 22:49

[8·28 전·월세 대책]

低利 장기주택대출 등 통해 세입자들 매입 나설 가능성
취득세 1~3%로 영구 인하, 공공임대 年 11만가구 공급
다주택자 양도세 重課와 분양가 상한제 등 폐지돼야 큰 효과 볼 수 있어
내달 정기국회 통과될지 주목

정부가 28일 전세난 해소 방안으로 주택 거래 활성화 카드를 다시 꺼냈다. 4·1 부동산 대책 발표 이후 약 5개월 만에 종합 대책이 또 나온 것이다.

이번 대책은 전·월세 대출을 확대하는 등 단기적인 미봉책이 아니라 전세난의 근본 원인인 주택시장 침체를 바로잡겠다는 데 초점이 맞춰져 있다. 연 1~2% 금리의 20년 만기 모기지(mortgage) 도입과 취득세율 영구 인하안, 서민·근로자 주택 구입 자금 대출 지원 확대 등이 골자다. 집 살 여력이 있지만 집값 상승에 대한 기대가 꺾이면서 전세에 머무는 수요자가 크게 늘어난 탓에 전세난이 닥쳤다는 판단에 따른 것이다.

현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관(왼쪽)과 서승환 국토교통부 장관이 28일 서울 세종로 정부서울청사에서 ‘서민·중산층 주거 안정을 위한 전·월세 종합 대책’을 발표하면서 서로 이야기를 나누고 있다. /김연정 객원기자

주택 시장에서는 일단 긍정적인 평가가 많다. 하지만 9월 정기 국회에서 현재 계류 중인 다주택자 양도세 중과(重課), 분양가 상한제 등 규제 폐지가 반드시 동반돼야 큰 효과를 볼 수 있다는 지적이다.

◇주택 구매 수요 창출에 초점

정부는 이번 대책에서 신혼부부나, 20~40대 직장인·맞벌이 부부 등 어느 정도 여유가 있지만 전세에 머무는 사람, 집값이 올라 시세 차익을 보기보다는 안정적인 주거지를 찾는 사람을 주 타깃으로 삼았다.

국토부가 전세 금액별로 올해 전세금 상승폭을 조사한 결과, 3억~5억원대 전세 아파트는 다른 구간에 비해 전세금 상승폭이 평균 4.2~ 4.4%로 가장 컸다. 이 구간의 생애 최초 주택구입자들은 전세금 등으로 어느 정도 여유 자금이 있는 경우가 많아 저리의 모기지 상품 등으로 지원하면 주택 구매로 돌아설 수 있다는 게 국토부 설명이다.

특히 수익공유형·손익공유형 모기지 상품은 장기적으로 주택 구매 신규 수요를 꾸준히 시장으로 유입할 수 있는 장치로, 내년부터 점차 확대 적용한다.

또 이달 말 발표 예정이던 취득세율을 주택가격별로 1~3%로 영구 인하하는 안을 앞당겨 발표한 것이나, 주택 기금의 서민·근로자 주택 구입 자금 대출 지원을 확대한 것도 같은 취지다. 여기에 올 연말까지 적용되는 4·1 부동산 대책의 취득세·양도세 면제 등이 맞물리면 하반기 주택 시장에서 힘을 낼 수 있다는 전망도 나온다.

권주안 주택산업연구원 선임연구위원은 "전세 사는 실수요자들이 약간의 부담만으로 주택을 구매할 수 있는 장치를 마련한 데다, 거래 정상화 효과까지 볼 수 있다는 점이 긍정적"이라며 "주택 기금을 활용한 만큼 국회를 거치지 않아도 돼 불확실성을 없앴다는 것도 효과가 클 것"이라고 말했다.

◇장기적으로 임대 공급 확대

전·월세 수요자 지원 방안도 근본적인 해결에 좀 더 초점을 맞췄다. 눈앞의 전세 대출 지원 등이 오히려 전세난을 부추긴다는 지적을 반영한 것이다.

우선 임대주택 공급을 확대한다. 올 하반기에 전국 2만3000가구의 매입·전세임대 주택을 공급하고, 1만6000여가구 공공주택 입주도 1~2개월 앞당긴다. 장기적으로는 매년 평균 11만가구 공공 임대주택을 짓는다.

임대주택 공급을 늘리기 위해 매입 임대사업자에 대한 지원을 강화하는 것도 핵심 조치다. 한시적으로 자금 대출금리를 연 3%로 낮추고, 대출 한도도 종전 6000만원에서 지역별로 7500만~1억5000만원으로 늘렸다.

전세 수요자들이 월세로 좀 더 쉽게 옮겨 갈 수 있도록 월세 소득공제율도 50%에서 60%로 늘린다. 공제 한도도 연 300만원에서 500만원으로 확대했다. 주택 구매 여력이 상대적으로 작은 계층에 대해서는 출구를 마련해주거나 공급 확대로 대처하겠다는 것이다.

◇9월 국회가 관건

주택 시장에서는 9월 국회가 고비라는 반응이 나온다. 국회에 계류 중인 다주택자 양도세 중과 폐지안이 핵심이다. 생애 최초 주택 구입자 등 실수요자를 지원하는 방안 외에도 이제는 고소득 다주택자가 주택 구매에 적극적으로 나설 수 있는 대책이 나와야 한다는 것이다. 이들은 잠재적 임대사업자인 만큼, 주택 거래 활성화와 전·월세 임대주택 공급 효과를 모두 기대할 수 있다는 설명이다.

건설산업연구원 두성규 연구위원은 "잇따른 정부 대책에도 주택 시장에는 정책에 대한 불신이 퍼져 있다"며 "다주택자 양도세 중과 폐지나 취득세 영구 인하 등이 국회에서 원만하게 처리돼야 다른 대책들과 함께 시너지를 낼 수 있는 상황"이라고 말했다.
☞모기지(mortgage)
장기 주택담보대출을 뜻하는 말. 이번에 새로 나온 수익·손익공유형 모기지는 만기가 최장 20년으로 금융기관이 주택담보대출을 해주면서 손익 리스크를 분담하는 상품이다.
 
 

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