올 상반기 서울 등 수도권을 통틀어 집값이 가장 많이 오른 도시가 있다.
경기도 과천시로 작년 상반기 대비 0.86%로 수도권 시·군을 통틀어 단연 1위이다.

17일 KB국민은행은 “올 상반기 서울과 인천시에선 모든 자치구의 매매가가 하락세했고, 경기도에서 오른 지역은 이천(0.18%)과 평택(0.02%)을 포함해 단 세 곳에 그쳤지만 경기도 과천만은 상승해 수도권 1위를 차지했다”고 밝혔다.

국토교통부 실(實)거래가 통계를 보면, 경기도 과천시 별양동 과천주공4단지 전용 59㎡형은 올 2월 3억8800만~3억9900만원에 실거래됐으나 4월에는 4억~4억1000만원, 5월에는 4억2700만원으로 각각 뛰었다.

아파트 경매시장에서도 과천 지역 인기가 높다.

지난달 18일 과천 원문동의 감정가 6억5400만원짜리 전용 85㎡형 아파트는 9명이 몰려 6억2100만원에 낙찰됐고 감정가 대비 낙찰가율은 95%에 이른다. 별양동 소재 65㎡ 규모 다세대 주택은 감정가 1억9000만원보다 비싼 1억9500만원에 팔렸다..

과천이 '나홀로 상승세'인 이유는 여럿이라고 전문가들은 말한다.

먼저 과다한 낙폭(落幅)에 대한 반발 효과이다. 세종시 이전이 확정된 후 2011~2012년 2년간 과천의 집값 하락률은 13.67%에 달해 전국에서 가장 높았다. 같은 기간 6.83% 오른 전국이나 2.55% 떨어진 수도권 평균에 비해 최악이었는데 이에 대한 반등이 이뤄지고 있다는 것이다.

두번째는 서울 강남 접근성이 좋은 데다 우수한 교육환경 등을 갖추고 있으며, 미래창조과학부 입주 등 호재가 나온다는 점이다.

과천지역 A공인 관계자는 "과천은 공무원들이 떠나서 텅 빈 곳으로 여겨지고 있지만 사실 미래창조과학부가 들어선 데다 방통위·방위사업청 이전도 결정돼 집값이 빠르게 반등하고 있다"고 말했다.

마지막으로 과천 일대 재건축 사업이 속속 속도를 내고 있으며 보금자리주택 분양물량 축소도 긍정적인 측면이다. 지난달에는 과천주공 7-1단지 재건축 사업 시공사로 대우건설이 선정되는 등 사업이 탄력을 받고 있다. 한국토지주택공사는 최근 과천지식정보타운에 예정된 공공분양 물량 700가구 등 2500가구를 연말까지 축소하겠다는 방침을 내놓았다.

하지만 전문가들은 낙관론을 경계한다. 한 부동산 전문가는 "취득세 감면혜택 종료로 수도권 주택시장 전반이 냉각된 만큼 과천만 계속 상승세를 이어가기는 어렵다”고 말했다.