반도건설이 경기도 화성 동탄2신도시에서 '반도유보라 아이비파크' 아파트를 분양한다. 지상 27층 12개 동(棟) 규모로 전용면적 84~99㎡ 904가구로 이뤄졌다.

반도건설은 입지와 가격 경쟁력을 앞세우고 있다. 동탄2신도시에서 입지가 좋다고 평가받는 시범단지에 들어서는 아파트라는 점을 강조한다. 반도건설 측은 "전용면적 84㎡ 평균 분양가를 동탄2신도시 시범단지에서 최저 수준으로 잡았다"며 "전용면적 99㎡는 지금까지 동탄2신도시에서 나온 아파트 중 가장 저렴한 수준"이라고 소개했다.

동탄2신도시 시범단지는 대다수 아파트가 KTX(고속철도) 동탄역을 걸어서 이용할 수 있도록 배치돼 있다. KTX와 광역버스 등을 갈아탈 수 있는 복합환승센터도 인근에 들어선다. 환승센터 주변에는 백화점·호텔·컨벤션센터 등 각종 편의시설을 짓는 계획이 추진 중이다.

반도건설은 주택시장 침체나 실수요자의 청약 비율이 높다는 점을 감안해 분양가를 저렴하게 책정하는 데 신경썼다. 반도건설에 따르면 아이비파크 아파트의 전용면적 84㎡ 평균 분양가는 3.3㎡당 1010만원대, 99㎡는 1060만원대다. 지난해 분양한 시범단지 아파트는 1041만원 선이었다.

반도건설 관계자는 "많은 수익을 남기기보다 소비자들에게 만족을 준다는 측면에 더 초점을 맞췄다"며 "최근 실수요자들이 가격에 관심이 높다는 점을 감안한 것"이라고 설명했다.

단지 전체를 공원같이 꾸민다는 목표도 세웠다. 우선 단지 바로 앞에 센트럴파크가 들어서 조망권이 확보된다. 아파트 전 가구를 남향 위주로 배치해 환기가 쉽고 햇빛이 잘 들 수 있게 한 것도 특징이다. 단지 내 둘레길을 두는 등 녹지 비율도 높였고, 인근에 하천도 흐른다.

내부 평면도 실수요자 눈높이에 초점을 맞췄다. 지역 내 부동산 공인중개사와 주부 자문단, 동탄1신도시 시범단지(나루마을 월드·반도유보라 1차) 아파트 입주민 200여명을 대상으로 설문조사를 벌인 결과다.

실수요자들은 주방 공간을 취향에 따라 다양하게 활용할 수 있는 부분에 관심이 높았다. 이에 따라 전 가구에 주방 팬트리(수납창고)를 마련했고 주부들이 별개의 방으로도 사용할 수 있게 했다. 1층 가구에는 전용 테라스를 제공한다.

전용면적 84㎡는 모두 최근 인기를 끌고 있는 평면인 4~4.5베이로 구성했다. 4베이는 방 3개와 거실을 전면 발코니 쪽으로 배치해 공간 활용도를 넓힌 설계 방식이다. 84B형에 배치되는 4.5베이는 여기에 알파룸(틈새 공간을 활용해 만든 추가 공간)까지 두는 형태다. 발코니를 확장하면 거실 너비가 최대 7.5m까지 늘어나는 게 장점이다.

99㎡는 방 4개짜리 4.5베이로 구성된다. 전 가구가 남향으로 배치됐다. 확장할 때 거실 너비가 8m까지 늘어난다.

교육 특화 아파트라는 점도 강조한다. 아이비파크 단지 주변에는 초·중·고교가 걸어서 다닐 수 있는 거리에 들어선다. 단지 안에는 어린이집과 문화센터가 갖춰진다. 조선미디어그룹의 교육 법인인 조선에듀케이션이 위탁 운영하는 어린이집이다. 2층 규모의 단지 내 도서관도 따로 설치한다. 엄마와 아이가 함께 수업을 들을 수 있거나, 어른들의 취미 생활 등 문화 강좌도 제공할 방침이다.

주민들의 안전도 고려했다. 범죄예방 설계 인증을 받은 '셉테드'(CPTED·Crime Prevention Through Environmental Design) 단지다. 건축물을 설계할 때부터 범죄에 노출될 수 있는 위험 요소를 감안해 범죄 예방 효과를 높인 것이다.

모델하우스는 22일 열고 손님을 맞는다. 개장 이후 3일간 다양한 이벤트도 준비하고 있다. 1~2순위 청약 접수는 오는 27일, 3순위는 28일이다. 1599-0026