㈜한양은 경기도 수원시 영통구 망포동 일대에서 '영통 한양수자인 에듀파크' 아파트를 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 18~21층짜리 8개 동(棟)이다. 전용면적 59㎡ 108가구, 84㎡ 158가구, 105㎡ 36가구, 122㎡ 152가구, 142㎡ 76가구 등 총 530가구다.

이 단지는 가격 경쟁력이 가장 돋보인다. 분양가를 기존보다 최고 22%쯤 할인한 특별 분양을 진행한다. 전용면적 122㎡, 142㎡ 등 대형 아파트의 경우 3.3㎡당 분양가가 800만원대다. 정부가 지난 9월 발표한 미분양 아파트에 대한 양도소득세 감면 혜택도 받을 수 있다. 올해 말까지 계약하면 입주일로부터 5년간 양도차익에 대한 양도세 감면이 적용된다.

㈜한양은 중소형 아파트에서 중대형으로 집을 갈아타려는 수요자에 초점을 맞추고 있다. 최근 2~3년 새 수도권 시장 침체가 이어지면서 중대형 아파트는 수요자들의 외면을 받았다.

하지만 최근에는 건설사들이 중대형 아파트 가격을 파격적으로 낮추면서 일부 지역에서는 3~4인 가구 수요자들이 가격이 상대적으로 싼 중대형 아파트를 찾는 경우도 조금씩 나타나고 있다.

한양 관계자는 "한양수자인 에듀파크는 중대형 아파트를 인근 중소형 아파트값과 비슷한 수준으로 낮추고 있다"며 "수요자도 꾸준히 나타나면서 계약률이 올라가고 있다"고 말했다.

이 아파트는 지하철역이 가까워 교통편이 우수하다. 불황에도 역세권은 상대적으로 가격 하락폭이 적은 경우가 많다. 교통 여건이 좋아야 전세 수요도 풍부하다.

한양수자인 에듀파크는 지하철 분당선 연장선인 망포역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 분당선을 이용할 경우 40~50분이면 서울 강남권 진입이 가능하다. 서울 왕십리역까지는 환승 없이 1시간15분가량 걸린다. 2013년쯤 분당선 연장선 망포~수원구간이 완공되면 교통이 더욱 편리해질 전망이다.

경부고속도로, 서울~용인고속도로, 영통~병점간 도로, 덕영대로, 영통로, 수원 IC 등 다양한 도로망을 이용할 수 있다. 주변에 아파트 단지가 이미 들어서 있어 노선버스도 잘 갖춰진 편이다. 수원 영통지구가 자동차로 5분 거리에 있어 대형마트와 극장 등 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

이 아파트는 교육 특화 단지라는 점도 강조한다. 수원에서 학원 등이 밀집한 영통지구가 가깝고 아파트 중심으로 초·중·고교도 멀지 않다. 대선초등학교, 망포중학교, 잠원중학교, 태장중·고교 등이 자리해 통학이 어렵지 않다. 단지 내 커뮤니티 시설에는 아이들의 학습을 위한 온돌마루 독서실과 문고, 전자도서관, 정보 검색실 등이 들어선다.

기업 배후 수요를 갖췄다는 것도 장점으로 꼽힌다. 한양 측은 수원 삼성디지털시티도 차로 10분 안팎 거리여서 향후 잠재 주택 수요층이 더욱 두꺼워질 것이라 예상한다. 한양에 따르면 삼성디지털시티에는 2013년 5월 새 연구소(R5)가 완공된다. 향후 1만여명에 달하는 연구인력이 추가로 유입되면 기존 상주인력과 합쳐 2만명 이상의 배후수요가 형성된다는 것이다.

한양수자인 에듀파크의 모델하우스는 수원시 팔달구 인계동 963-11에 있다. 입주는 2013년 12월 예정. 1544-0776