27일 인천시 남동구 논현동에 짓는 오피스텔 '부티크 646' 모델하우스. 한 40대 여성 고객이 39㎡(12평) 크기의 오피스텔 안으로 들어가자 고개를 갸웃거렸다. 이유는 오피스텔답지 않은 평면 설계와 구조 때문. "현관문 뒤로 또 다른 작은 문 2개가 나오더군요. 또 그 안에 주택과 평면이 똑같은 2개의 주거공간이 분리·설치돼 있었어요. 놀랐죠." '부티크 646' 분양 담당자는 "오피스텔 한 채를 가운데 벽면을 중심으로 출입구와 화장실, 배관을 모두 쌍둥이처럼 양옆으로 나란히 배치한 '듀플렉스(duplex house)'로 설계했다"며 "오피스텔 하나를 분양받아 한 곳은 주거용이나 사무실, 나머지 하나는 임대용으로 사용할 수 있어 '일석이조(一石二鳥)'"라고 말했다.

오피스텔이 팔색조처럼 변신하고 있다. 천편일률적인 직사각형 평면에서 땅콩형·복층형·테라스형 등 소비자의 다양한 욕구를 충족시키는 맞춤식 평면을 속속 선보이고 있는 것. 업무용으로만 국한됐던 용도가 이젠 주거용으로 확대되면서 정원·북카페·미팅룸 등 입주자 편의시설이 들어서는 것도 특징이다. 부동산투자자문업체 '저스트알' 김우희 대표는 "좁은 공간을 알차게 사용할 수 있도록 효율성이 높아지면서 1~2인 가구만 거주하는 곳으로 생각했던 오피스텔에 3~4인 가구나 2개 가구가 함께 생활하는 것도 가능해졌다"고 말했다. 이 때문에 임대 상품으로만 여겨졌던 오피스텔이 실거주 공간으로 거듭나고 있다는 평가도 나온다.

◇중대형·발코니 설치·대단지 오피스텔 등장

최근 평면개발의 특징 중 하나는 1인 가구 위주의 일반 오피스텔과 달리 3~4인 가구가 살 수 있도록 주거공간이 넓어졌다는 점. 다음 달 경기도 판교신도시에서 분양되는 '판교역 SK 허브'는 기존 오피스텔에서 보기 힘든 전용 85㎡(25.7평)형 52개 실(室)이 들어선다. 방 3개, 욕실 2개로 꾸며져 1인 가구 위주의 일반 오피스텔과 달리 2~3인 한 가족이 사용해도 충분한 구조다. 한화건설이 서울 마포구 상암동에 선보인 '상암 한화 오벨리스크'는 39㎡형 주택에 가변형 벽체를 설치, 한 개 공간을 거실과 방으로 분리해 사용할 수 있도록 했다.

아파트에서나 볼 수 있던 피트니스센터·실내 골프연습장뿐 아니라 대형 정원에 비즈니스룸·북카페·세탁물 서비스룸까지 갖춘 1000실 이상의 대단지 오피스텔도 쉽게 찾을 수 있다.

GS건설이 서울 서대문구 신촌에 공급한 '자이엘라'에는 최상층(지상 23층)에 피트니스 시설과 북카페가 들어서고, '판교역 SK 허브'에는 오피스텔 3개 동(棟)으로 둘러싸인 공간에 정원을 조성했다.

'자투리 공간'을 테라스로 활용하는 것도 최근 오피스텔 시장에서 볼 수 있는 새 트렌드. 대우건설이 최근 경기도 광교신도시에 공급한 '광교 푸르지오 월드마크'는 일부 주택에 5.4~25㎡ 규모의 테라스를 설치, 입주민이 휴식을 취할 수 있도록 했다. 빨래 건조 장소는 물론 개인 체력단련 시설을 갖출 수도 있다. 작년에 현대엠코가 분양한 '판교 엠타워' 역시 지상 6층에 조성된 공용 테라스에 작은 정원과 운동시설을 갖췄다.

◇"줄어든 전용면적, 높아진 분양가도 따져봐야"

새로운 평면과 각종 편의시설은 20~30대 젊은이층을 오피스텔의 주 수요층으로 변모시키는 중이다. 물론 단점도 여전하다. 부대·편의시설이 너무 많이 들어선 나머지 주택의 실거주면적 비율이 낮아지고 분양가가 올라 투자자의 임대 수익률이 나빠질 수 있다는 지적도 나온다. 최근 서울 지역에 공급된 오피스텔의 3.3㎡당 분양가는 1500만원 안팎으로 전용면적 기준으로는 3.3㎡당 3000만원을 넘는 경우도 적지 않다.

신한은행 이남수 부동산팀장은 "오피스텔의 전용면적 비율은 입주민이 실제 거주를 결정할 때 편의시설, 임대료와 함께 따져보는 중요한 요소"라며 "투자자로서는 세금 부담과 투자 리스크를 감안해도 은행 금리(연 3.5~4%)보다 높은 임대 수익률을 얻을 수 있는지 따져봐야 할 것"이라고 말했다.