수도권 아파트 분양가가 해마다 상승세를 보이면서 3.3㎡당 평균분양가가 1000만 원을 넘긴지 이미 오래된 일이다.

최근에는 전세가 상승세도 심상치 않아 매매로 돌아서는 수요자들도 눈에 띈다. 이럴 때 수도권 택지지구나 신도시, 경제자유구역 미분양 아파트에 관심을 가져보는 것은 어떨까?

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "자금부담이 덜한 수도권의 중소형 미분양아파트 중에는 교통과 학군, 편의시설을 두루 갖췄음에도 불구하고 3.3㎡당 평균분양가가 1000만 원 미만인 곳도 꽤 있다"며 "서울 입성이 어려운 수도권 실수요자라면 관심을 가져 볼 만하다"고 조언했다.

◇수도권 택지지구

신영은 화성시 향남지구2블록에 113㎡ 514가구를 2009년 11월에 분양했다. 잔여물량은 18가구 정도로 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자융자 조건이 적용된다. 3.3㎡당 분양가는 699만~704만 원이다. 현재 향남지구는 5000여세대가 이미 입주한 상태로 주거단지로서의 조건을 잘 갖춘 상태다. 특히 향남지웰2차는 서쪽으로 근린공원이 인접해 주거쾌적성이 높은 편.

또 한울초등학교와 향남 중·고등학교 등이 도보로 5~10분거리에 교육시설이 밀집해 통학이 용이하다. 2010년 4월 입주 예정으로 현재 공사가 진행 중이다.

한국토지주택공사(LH)는 군포시 부곡지구 C-1블록에 126~168㎡ 402가구를 2009년 7월에 분양했다. 이 중 151㎡ 19가구 정도가 미분양이다. 계약금은 15%이로 3.3㎡당 분양가는 894만 원이다.

지구 북쪽에는 산본신도시가 인접해 있어 신도시내 생활기반시설과 편의시설을 그대로 공유할 수 있다. 또 경부선 전철 의왕역을 걸어서 이용할 수 있고 과천의왕간고속도로, 국도47번 진입도 쉬워 수원, 안양 등의 주변지역 이동도 수월하다.

오산시 세교지구 C-3블록에서는 LH가 126~188㎡ 1060가구 중 127㎡C·D형과 154㎡형 등 29%의 잔여물량을 분양 중이다. 2008년 10월에 분양했으며 계약금은 5%다. 3.3㎡당 분양가는 819만~826만 원이다.

C-3블록 옆에는 근린공원이 위치해 있으며 인근에 초등학교와 중학교 각 1곳이 건립될 예정이다. 현재는 서수원~평택간 고속도로가 지구내를 관통해 교통 환경도 한층 편리해질 전망이다.

대우자동차판매 건설부문이 평택시 청북지구 5블록에 2008년 7월 분양한 114~115㎡ 640가구 중에서도 20% 정도가 미분양으로 남아 있다. 계약금 500만 원에 중도금은 60% 전액 무이자 대출이 된다. 3.3㎡당 분양가는 611만~614만 원이다.

이 지역은 인근 평택시 오성면 양교리 일대에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화와 근로자들의 이주 수요가 예상된다.

◇신도시

경기도시공사는 김포한강신도시 Ab-7블록에 109~113㎡ 1382가구를 2009년 12월에 분양했다. 잔여물량은 29% 가량 남았고 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제를 지원한다.

시공사는 현대건설로 3.3㎡당 분양가가 912만~928만 원이다.

Ab-7블록은 한강신도시 서쪽에 위치하며 중심상업지구 부지와 인접해 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 주변에는 학교 부지가 예정돼 있으며 김포경전철이 2013년 개통 예정이다.

김포한강신도시 Ab-14블록에서도 김포도시개발공사가 2009년 10월 분양한 109~114㎡ 1474가구 중 109~110㎡ 80가구 정도가 잔여물량으로 남았다. 계약금 10%에 중도금 60%는 이자후불제 조건이다.

시공사는 쌍용건설, 한화건설, 계룡건설사업 등으로 3.3㎡당 분양가는 958만~982만 원이다.

김포한강신도시 중 장기지구 경계와 가장 인접해 지구 내 편의시설을 바로 공유할 수 있다. 또 입주시점에는 고창초등학교, 장기 중·고등학교 등의 교육시설이 갖춰질 전망이다.

파주교하신도시 A7블록에는 두산중공업이 2007년 11월에 분양한 80~157㎡ 668가구중 112~113㎡ 4가구가 남았다. 3.3㎡당 분양가는 982만~985만 원이다. 경의선 복선전철 운정역이 차로 5분거리며 인근에 위치한 지방도로를 타면 일산신도시와도 연결된다.

◇경제자유구역

인천 경제자유구역 중에서는 영종하늘도시의 미분양 물량을 노려볼만 하다.

현대건설은 인천 중구 영종하늘도시 A45블록에 '영종 힐스테이트' 110~112㎡ 1628가구를 2009년 10월에 분양했다. 현재 15%정도의 잔여물량이 분양중이며 계약금 5%와 중도금은 60% 이자후불제 조건이 적용된다.

3.3㎡당 분양가는 994만 원이다. 중심상업지구와 인접해 있고, 단지 바로 앞에 영종 브로드웨이가 조성될 계획이다.

A30블록에는 우미건설이 분양한 111~113㎡ 1287가구 가운데 60여가구가 미분양 상태다. 계약금 10%와 중도금 60% 무이자융자가 지원된다.

일부단지에서는 인천대교와 송산중앙공원 조망이 가능하며 각 단지마다 초대형 공원이 들어서 주거환경도 쾌적하다. 3.3㎡당 분양가는 980만~998만 원이다.