건설사들의 아파트 공급이 봇물 터지듯 쏟아지고 있다. 부동산 정보업체 '부동산114'가 집계한 자료에 따르면 전국적으로 올해 상반기 주택 공급물량은 2만1649가구. 2분기 역시 4만7895가구, 3분기에는 5만6701가구였다. 하지만 4분기(10~12월)에는 1분기의 7배에 가까운 14만여 가구가 전국적으로 분양될 예정이다. 서울 역시 1·2분기에는 분양 물량이 3000가구 선에 불과했지만 4분기에는 8배에 가까운 2만6182가구가 분양된다.

◆분양가상한제 폐지 올해는 힘들다고 판단

아파트 공급이 급증한 데에는 시장 상황·세제 혜택·규제 등 여러 가지 이유가 복합적으로 작용했다. 건설사들이 목이 빠지게 기다려 왔던 '민간 택지 분양가 상한제' 폐지가 사실상 물 건너갔다는 점도 분양 물량이 급증한 이유. 분양가 상한제는 택지비·금융비용·정부가 정한 표준 건축비 등을 근거로 아파트 분양 가격을 결정하는 제도다. 현재 국회에는 '민간 택지 분양가 상한제 폐지'를 담은 법안이 상정돼 있다. 하지만 수도권 집값이 급등하면서 법안 통과가 어렵다는 관측이 지배적이다.

서울 광장동에서 현대건설이 분양하는 '광장 힐스테이트'(453가구)는 서울에서 민간 택지 분양가 상한제를 적용받는 대표적인 아파트. 현대건설측은 당초 분양가 상한제가 폐지되면 3.3㎡(1평)당 평균 2800만원선에서 분양할 계획이었다. 하지만 최근 10월 20일 2500만원선에서 분양하는 것으로 계획을 바꾸었다. 현대건설 관계자는 "사실상 연내에는 분양가 상한제 폐지 법안 통과는 힘들다고 보고 있다"며 "분양 시기를 계속 늦추다 보면 금융비용만 늘어나는 까닭에 다소 낮은 가격에라도 분양에 나서기로 했다"고 말했다. 올 연말까지 서울을 포함한 수도권에서 민간 택지 분양가 상한제 아파트가 16개 단지 1만2000여 가구에 이른다.

◆양도세 감면 혜택 끝나기 전 서둘러 분양

신규·미분양 주택시장의 가장 큰 '호재(好材)'였던 '양도세 감면 혜택'의 종료 시점이 다가오고 있다는 것도 주택 분양을 늘리고 있다. 정부는 올해 초 미분양 주택 해소와 신규 분양시장 활성화를 위해 양도세감면제도(수도권 과밀억제권역 60%, 나머지 수도권 지역과 지방은 100%)를 도입했다. 이 대책의 종료 시점은 내년 2월 11일. 1월은 주택 분양이 거의 없기 때문에 올해 4분기가 이 혜택을 받을 수 있는 사실상 마지막 기회.

김희선 부동산114 전무는 "주택시장이 과열됐다는 진단이 나오는 현재 상황에서 지방은 몰라도 수도권에서 양도세 완화 대책이 연장되기는 어려울 것"이라며 "건설사들이 양도세 감면 혜택을 받기 위해 분양을 서두르고 있다"고 말했다.

심지어 분양에 실패해 미분양 주택이 남더라도 내년 상반기보다는 올 연말이 낫다는 계산도 있다. 중견 건설사인 A사 관계자는 "올해 분양했다가 실패하면 양도세 감면 혜택이 끝난다는 것을 내세워 미분양 마케팅이라도 할 수 있지 않으냐"고 말했다.

◆재건축·재개발 아파트도 분양 대열에 합류

대형 건설사들의 서울·수도권 지역 대규모 재건축·재개발 아파트 분양 물량도 몰려 있다. 삼성물산은 11월까지 10개 단지에서 총 1만1024가구를 공급할 계획이다. 21일부터 1순위 청약에 들어갈 동작구 본동 '래미안 트윈파크'(일반분양 247가구)를 시작으로 공덕 래미안 5차(38가구), 산본래미안(642가구) 등 1주일에 거의 한개 단지가 분양시장에 나온다. 대우건설도 10월부터 연말까지 전국 13곳에서 8494가구를 분양 할 예정이다. 동작구 흑석4구역(일반 189가구), 마포구 아현3구역(일반 2010가구) 등 재개발사업지가 많다. 삼성물산 관계자는 "주택경기가 살아 있을 때 일반분양에 나서야 분양률도 높아지고 아파트 이미지도 올라간다는 점에 조합원도 동의하고 있어 사업 추진이 다소 수월한 편"이라고 말했다.

박재룡 삼성경제연구원 수석연구원은 "올해 4분기는 시장 분위기, 세제 혜택 등의 측면에서 주택시장에서 불확실성이 가장 적은 시기"라며 "게다가 내년 상반기 이후에는 금리 인상 가능성까지 있어 4분기에 분양 물량이 몰릴 수밖에 없다"고 말했다.