정부가 7일부터 서울 전 지역과 수도권으로 총부채상환비율(DTI)제도를 확대 적용한 이후 기존 주택 매매시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 12일 오후 서울 양천구 목동 아파트 단지에서 중개사무소들이 밀집해 있는 상가 주변은 찾는 손님이 거의 없어 한산한 모습이었다.

"집 팔려는 집주인들은 DTI고 뭐고 간에 더 싸게 팔 생각은 없다고 버티고, 매수자들은 지금보다 2000만~3000만원은 떨어져야 사겠다면서 배짱을 부리는 바람에 거래가 뚝 끊겼어요."(목동 M공인중개사사무소 한모 사장·48)

그는 "DTI 규제 때문에 갑자기 대출 규모가 줄어들어 계약서를 당장 쓰려던 수요자도 자금 마련이 어렵다며 계약을 미루고 있다"고 말했다.

정부가 DTI 규제 대상을 수도권 전역으로 확대한 이후 목동·분당·강남 주변 지역은 물론 서울 노원·도봉구와 경기도 외곽 지역까지 주택 거래가 크게 줄어들고 있다.

이미 DTI 규제를 받고 있던 서울 강남권도 마찬가지. 개포동 D공인중개사무소 이모(53)사장은 "강남권 수요층은 수도권 전체로 봐야 하는데 이 사람들이 기존 주택을 팔지 못하니 강남도 영향을 받을 수밖에 없다"고 말했다. 최근 14억원에 거래되던 개포 주공1단지 56㎡(공급면적) 아파트도 2000만~3000만원씩 가격이 떨어진 매물이 나왔다.

은행권 주택담보대출 증가세도 주춤해지고 있다. 국민은행의 경우 지난 7∼10일 나흘간 주택담보대출 잔액은 하루 평균 196억원 증가해 8월 하루 평균 240억원보다 44억원 줄었다.

반면 올가을 신규 주택 분양시장은 대출 규제 확대의 반사이익을 누리고 있다. 분양 아파트는 건설사와 은행이 대출 금리와 규모 등을 사전에 합의해 정하는 '집단대출'방식이어서 DTI 규제를 받지 않는다.

현대산업개발이 경기도 수원 권선구에서 9~11일 사이 청약을 받은 '수원 아이파크시티'의 경우 평균 2.74대 1의 경쟁률을 보였다. 미달 가구 수는 7가구에 불과했다. 현대산업개발 관계자는 "최근 집값이 상승세를 보이면서 내 집 마련을 결심하는 수요가 늘었고, 게다가 신규 분양 주택은 대출 규제를 받지 않아 소비자들의 관심이 집중된 것 같다"고 말했다.

쌍용건설이 남양주 별내신도시에 분양하는 쌍용예가(652가구) 모델하우스에도 지난 5일 오픈 이후 13일까지 8만여명이 몰려들었다.

전문가들은 기존 주택시장에 대한 정부 규제가 강화될수록 신규 분양에 대한 수요는 더 늘어날 수밖에 없을 것으로 보고 있다. 부동산 정보업체 '부동산 1번지' 박원갑 연구소장은 "주택시장에 큰 변화가 없는 한 수요자들은 기존 주택보다는 대출 규제를 받지 않고, 양도세 감면 등 세제 혜택(내년 2월까지)이 있는 신규 분양 주택을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.