재건축 안전진단 기준 완화 소식으로 서울 강남 재건축 시장으로 관심이 집중되고 있다. 와중에 서울 아파트 매매가격(3.3㎡기준)이 1800만원선을 회복했다.

지난해 12월 이후 6개월만이다. 하반기 경기 회복 기대감이 커짐에 따라 저층 재건축 등 투자유망 지역의 매물을 선점하려는 매수자들이 급증한 것으로 분석된다. 또 한강변 재건축에 이어 동북권 르네상스 개발 등 호재가 잇따르면서 노원, 동대문구 일대 강북지역도 투자수요가 늘고 매물이 빠르게 회수되는 등 가격 상승세가 서울 전역으로 확산되고 있다.

20일 부동산정보회사 스피드뱅크에 따르면, 6월 셋째주(14일~20일) 서울의 아파트 매매가 상승률은 0.14%로 전주보다 상승폭이 배에 이르렀다. 반면 신도시는 0.03%, 경기는 0.01%에 그쳐 경기권은 오름폭이 다소 둔화됐다. 인천은 0.02% 올라 4주 만에 상승세를 회복했다. 재건축은 강남권의 선전으로 서울이 0.78% 상승, 올 들어 주간 매매가 변동률 최고치를 기록했다. 강남구와 송파구는 2%를 넘는 상승률을 기록하는 등 매도호가가 치솟은 반면 경기는 0.19% 올라 다소 저조한 상승세를 보였다.

지역별로는 서울의 경우 강동구가 0.82% 올라 주간상승률 1위를 기록했고 이어 송파구(0.50%), 강남구(0.49%), 노원구(0.24%), 서초구(0.19%), 영등포구(0.18%), 양천구(0.10%), 동대문구(0.08%)의 순이었다.

이처럼 강남4구가 일제히 오름세를 기록한 것은 정부가 재건축 안전진단 통과 기준을 완화하겠다는 방침을 발표한데 따른 것으로 풀이된다. 매수문의와 거래 모두 급증했고 매물도 대부분 회수된 상태로 ‘부르는 게 값’이라는 것이 중개업자들의 설명이다. 특히 강동구는 고덕주공 6,7단지가 안전진단을 통과하면서 호가가 일시 상승했다. 고덕주공7단지 89㎡는 2000만원 오른 8억2000만~8억4000만원선이다.

강남구는 개포주공 저층단지들이 일제히 올랐다. 개포시영 142㎡는 6억8000만~7억5000만원선으로 한 주 동안 무려 1억원이 올랐다. 잠실주공5단지 등 고층 재건축도 사업 추진 기대감이 커지며 호가 상승세를 이어갔다. 이밖에 노원구, 동대문구 일대는 동북권 르네상스 발표로 호가가 급상승했다. 노원구 상계동 수락한신 142㎡는 1000만원 오른 4억4000만~5억3000만원선이다. 반면 마포구(-0.06%)와 용산구(-0.04%)는 하락세를 기록했다.

신도시는 중동(0.10%)과 평촌(0.07%)이 상승했다. 중동 중흥극동·두산 122㎡는 4억1000만~4억5000만원으로 500만원 올랐으며 평촌 호계동 목련선경 159㎡는 1000만원 오른 7억5000만~8억원선에 시세를 형성했다.

경기는 수원시(0.23%), 광주시(0.12%), 남양주시(0.12%), 화성시(0.12%), 하남시(0.09%)가 강세를 보였지만 오름폭은 크지 않았다. 수원시는 지난 주보다 상승폭이 배 가량 커졌지만 남양주와 광주시는 신규 아파트 입주가 마무리되면서 매물수가 급격히 감소했다. 인천은 송도경제자유구역 일대가 강세를 보인 가운데 연수구가 0.11% 올랐고 그 외 지역은 보합권에 머물렀다.

한편 전세시장에서는 수원, 광주, 화성 등 경기 남부지역의 수요가 여전히 줄지 않고 있는 모습이다. 서울 강남권과 가까우면서도 시세가 상대적으로 크게 저렴해 젊은 수요층에게 인기가 높기 때문인 것으로 보인다. 그러나 현장에서는 중소형은 물론 대형아파트까지 매물이 매우 부족해 거래하기가 어려운 분위기다.

6월 셋째주 전세가 변동률은 서울 0.08%, 신도시 0.16%, 경기 0.06%, 인천 0.07%로 모두 오름세를 나타냈다.

서울은 강서구(0.39%), 강남구(0.31%), 광진구(0.31%), 송파구(0.27%), 동대문구(0.19%), 서대문구(0.18%), 영등포구(0.17%) 등의 순으로 올랐다. 반면 관악구(-0.18%)와 마포구(-0.16%)는 하락했다.
강서구는 최근 화곡3주구 이주 시작으로 전세매물이 빠르게 소진되면서 두드러진 오름세를 나타냈다. 등촌동 대림 112㎡의 경우 1억9000만~2억1000만원 선으로 지난 주보다 1000만원 상승했다. 광진구는 전세수요가 많은 편은 아니지만 물량이 워낙 부족하다 보니 오름세다. 강남권 전셋값이 크게 오르면서 인접하면서도 상대적으로 저렴한 구의동 일대에 수요가 늘고 있다.

경기는 수원시(0.53%), 광주시(0.35%), 화성시(0.33%), 하남시(0.25%), 의왕시(0.24%) 순으로 오름세를 나타냈다. 수원시는 계절적 비수기에도 불구하고 서울 강남권과 가까우면서 시세가 저렴해 수요층의 유입이 늘고 있는 추세다. 특히 삼성전자 근로자 수요도 꾸준하다. 영통동 살구골동아 125㎡가 1억5000만~1억7000만원 선으로 1000만원 올랐다. 광주시는 오포읍 일대가 올랐다. 지난해 말 입주한 우림필유골드, 롯데캐슬의 입주가 마무리단계에 접어들면서 기존 급매물도 모두 사라진 상태다. 우림필유골드 171㎡의 경우 1000만원 오른 2억~2억2000만원 선이다. 신도시는 평촌(0.52%), 산본(0.22%) 순으로 오름세를 보였으며 인천은 서구(0.37%), 계양구(0.30%)가 상승했다.