한국토지공사 대구경북지역본부(본부장 김호경)는 대구테크노폴리스를 비롯해 경북김천혁신도시 등 5개 사업지구 322필지 23만㎡규모의 토지를 파격적으로 조건으로 분양한다고 12일 밝혔다.

분양은 경기 침체 상황을 감안해 무이자할부, 원금보장형 토지리턴제, 선납할인제도 등 다양한 조건으로 분양된다.

경북 김천혁신도시는 단독주택용지 267필지와 유치원용지 1필지, 근린생활시설용지 6필지, 상업업무시설용지 29필지, 주차장용지 10필지 등 총 297필지를 공급한다. 단독주택용지 가운데 전용주거용도는 248필지이고 점포겸용용도는 19필지가 공급되며 분양가격은 전용은 3.3㎡당 127만원 수준, 점포겸용은 158만원 수준이다.

전용주거용이지만 31필지는 과다 경쟁이 예상돼 경쟁입찰로 공급되고 나머지 236필지는 추첨방식으로 공급된다.

유치원용지는 3.3㎡당 170만원 수준으로 토지공사 보유분 1필지만 공급된다.

근린생활시설용지는 필지당 공급예정가격이 3억5000만원에서 4억6000만원으로 평균가격은 3.3㎡당 248만원 수준이다.

상업업무시설용지의 필지당 공급예정가격은 18억원에서 127억원으로 평균가격은 3.3㎡당 430만원 수준이다.

주차장용지는 필지당 공급예정가격이 4억4000만원에서 23억7000만원으로 평균가격은 3.3㎡당 190만원 수준이다.

근린생활시설용지와 점포겸용인 단독택지는 3년 무이자, 나머지는 모두 5년 무이자 조건으로 공급되며 단독주택용지와 유치원용지는 추첨방식으로, 근린생활시설용지 등은 경쟁입찰방식으로 분양된다.

또 대구테크노폴리스는 주유소용지 2필지 3137㎡를 공급하며 평균가격은 3.3㎡당 334만원 수준으로 대금납부 조건은 5년무이자이다.

10월 사업준공 예정인 경산진량2산업단지는 마지막 남은 공장용지 1필과 지원 시설용지 1필, 주차장용지 2필이 공급된다.

공장용지 분양가격은 3.3㎡당 55만원 수준이며 주차장용지는 3.3㎡당 62만원 수준으로 5년 무이자 할부의 조건으로 분양된다.

대금을 납부하다 자금사정이 여의치 않을 경우 토지 반납시 계약금과 원금을 돌려받을 수 있고 계약 체결뒤 3개월이 경과하면 명의변경도 가능한 토지리턴제 방식으로 진행된다.

이와 함께 토공은 토지시장의 안정과 수급조절을 위해 일반 개인 토지를 매입해 2년 이상 보유한 뒤 필요시 시장에 다시 파는 토지수급조절용 토지인 비축토지를 최고 40%까지 할인 매각한다.

공급대상은 대구 및 경북지역 토지 총 8건 8266㎡ 51억원 규모에 해당된다.

대구 서구 비산동 토지 1건(준주거 730.6㎡)을 비롯해 포항시 남구 해도동 토지 3건(일반주거 524㎡, 일반상업 556.4㎡), 포항시 북구 죽도동 토지 1건(일반상업 690.3㎡) 등이다.

대구 서구 비산동 준주거용 토지의 예정가는 8억7000만원 수준이고 포항지역 4건의 토지 공급면적은 218.2㎡에서 690.3㎡로 공급예정가격은 4200만원에서 4억7000만원 수준이다.

공급대상 토지 중 3년 이상 보유한 토지들은 매입시 취득가격보다 최저 10%에서 최고 40%까지 할인되고 납부조건도 5년 무이자 할부에다 1년6개월 동안 거치할 수 있도록 했다.

이에 따라 할부이자(연6%) 불입시와 비교할 때 13.1%의 추가 할인 효과가 있을 것으로 기대된다.

또 매입후 토지가 마음에 들지 않으면 반환할 수 있는 토지리턴제도 병행해 실시, 매입자의 부담을 최소화했다.

토공 관계자는 "경기 침체 등으로 공공부문의 택지 공급에 대한 인기가 떨어졌지만 공공기관이 개발하는 혁신도시 등의 신도시들은 쾌적한 정주 공간 제공 및 기반시설 설치 등 인프라가 잘 마련돼 있다는 점에서 다른 부동산과 차별화 된 장점을 가지고 있다"고 밝혔다.

이어 "분양 토지는 시장가격을 반영해 가격을 대폭 낮추는 등 수요자 중심의 조건으로 판매돼 경기 회복 후 부동산 가치 상승이 있을 것으로 전망한다"고 말했다.

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