올해 정부의 부동산 관련 정책은 지난해처럼 지속적으로 발표될 가능성이 높다. 여기에다 경기침체에 따른 아파트 신규 공급의 감소와 20조원에 이르는 토지보상금, 풍부해지고 있는 유동성, 낮아지는 대출 금리는 일시적이나마 부동산 시장에 긍정적인 요인으로 작용할 것이다. 또 재건축 및 재개발 관련 규제의 완화 및 부동산 관련 세제의 완화, 경인운하 및 4대강 유역 개발 등 많은 사회간접자본시설의 건설 등도 부동산 시장에는 호재가 될 것이다.

이 같은 정부 대책 덕분에 일시적이나마 호재 있는 지역을 중심으로 가격 상승이 나타날 수도 있다. 그러나 힘이 부족할 것이다. 충분히 가격이 하락한 지역의 경우 일시적으로 수요가 발생하여 거래량이 늘어날 수도 있다. 그러나 거래량 증가가 집값 상승으로 이어지지는 않을 것이다. 체력이 약해져 있기 때문이다.

시중에 풀릴 엄청난 유동성과 금리의 하락이 시장 가격 상승 이유가 될 수도 있다. 그러나 풍부한 유동성이 가격 상승으로 이어질 가능성도 높지 않다. 왜냐하면 경제 자체가 너무 어렵다. 경제는 여전히 침체기에 있고 언제 회복될지 예측조차 어려운 상태이며 여러 산업에 걸친 구조조정으로 실업자의 증가가 예상되고 있다. 낮은 경제성장으로 인한 소득의 감소도 부동산 시장엔 부정적인 영향을 미칠 것이다. 실업자는 계속 늘어날 것이고, 이에 따라 체력은 더욱 약화될 것이다. 유동성도 풍부하다고 하지만 주택을 신규로 매입해야 하는 집단에겐 부족하다. 유동성 자체도 이미 심각한 양극화에 놓여져 있는 것이다.

금리는 계속적으로 하향 안정세를 타겠지만 국제 경제 위기와 자금 조달의 어려움으로 반전될 가능성도 있다. 유동성이 늘고 금리가 낮아 투자처를 잃은 자금이 부동산 시장으로 올 가능성은 여전히 있다. 그러나 지역적으로 아주 차별화되어 진행될 것이다. 대개의 서민들이 투자할 수 있는 곳에 부유층들의 투자가 이어지지는 않을 것으로 예상되기 때문이다.