정부의 규제 완화 정책이 시행되면서 수요자들도 조금씩 미분양 아파트에 눈을 돌리기 시작했다.

특히 공공택지 전매제한 완화에 따라 상당수의 아파트들이 현재 혜택을 보고 있고 추가로 공공택지 전매제한 완화가 예정 돼 있기 때문에 분양시장의 호재로 작용 할 가능성이 크다.

공공택지 전매제한 완화는 주택법 시행령을 개정 한 후 오는 3월 시행 될 것으로 예상된다.

분양가 상한제를 적용받는 공공택지의 경우 전매제한 기간은 수도권 과밀억제권역은 전용 85㎡ 이하는 7년에서 5년으로, 85㎡ 초과는 5년에서 3년, 기타지역은 전용 85㎡ 이하는 5년에서 3년으로, 85㎡ 초과는 3년에서 1년으로 줄어든다.

최근 광교신도시에 분양한 용인지방공사의 '이던하우스'는 정규 청약기간에는 3순위까지 대거 미달 사태를 빚었으나 지난 16~18일 추가 청약을 받은 결과 3000여명이 신청해 약 13.2대1의 경쟁률을 기록했다.

또한 지난해 10월 광교신도시에서 처음 분양한 '광교 울트라 참누리' 아파트도 현재까지 95%의 계약률을 보이고 있는 것으로 알려졌다.

광교신도시 뿐만 아니라 모든 분양 사업장은 정규 청약 시 청약통장을 사용해야 하고 통장 종류나 청약가점에 따라 무주택세대주나 주택건설지역 거주자 우선 등 요건이 필요하다.

하지만 정규 청약 외의 추가 청약이나 선착순 청약의 경우에는 특별한 자격 제한이 없어 자금 여력이 있는 수요자들이 몰리는 경향이 있다.

따라서 특별한 자격제한이 없는 미분양 아파트에 수요자들은 관심을 가질 필요가 있다. 다만 장기적으로 개발호재가 있고 계약 조건이 좋은 아파트를 선별 할 필요가 있다.

현재 내 집 마련을 하는 것이 위험 하다고 생각할 수도 있겠지만 장기적으로 개발 호재가 있는 지역들은 상대적으로 위험이 낮고 부동산 시장 회복기에는 다른 곳 보다 회복 속도가 빠르기 때문이다.

이번 설을 맞아 부모, 형제, 친적 등 일가족이 다 함께 모이는 만큼 인천,서울,경기 등 수도권내 알짜 미분양 단지에 관심을 갖어 보는것도 좋다.

25일 부동산써브 정태희 연구원은 "미분양 단지에 대한 각 건설사의 지원 서비스가 좋아 1년에 한 두번 볼까 말까하는 이번 설을 맞아 많은 가족들과 상의해 알짜 미분양 단지를 고르는 것도 내집 마련에 좋은 방법"이라고 말했다.

◇ 인천 서구 청라지구 ‘엑슬루타워’
풍림산업이 청라지구 M3블록에 '엑슬루타워'를 분양 중이다.

지하1층~지상55층 2개동, 주택형 126~203㎡ 총616가구, 오피스텔은 지하1층~지상47층 1개동, 공급면적 132~211㎡ 총352실로 구성이 되고 입주는 2012년 1월 예정이다.

계약금은 10%, 중도금 60%를 이자후불제로 대출 해 준다. 인근에 공촌천과 그랜드CC, 수평공원, 연희공원, 서해바다 등이 있어 조망권이 우수한 것이 장점이다.

또한 각종 최첨단 시설과 공간 활용이 뛰어난 설계, 4베이 구조 등 쾌적하고 편리한 생활이 가능하다.

청라지구는 인천 서구 경서동·원창동·연희동 일대로 관광과 레저, 국제금융 등의 거점으로 개발 될 예정이다.

지구 북쪽으로 인천국제공항고속도로가 지나고 2010년 개통 될 인천공항고속도로 청라역을 차량으로 이용할 수 있다. 또한 2013년 경인고속도로 직선화 사업도 완공되면 서울로의 접근이 더욱 수월해 질 것으로 보인다.

◇ 인천 연수구 연수동 '푸르지오'
대우건설이 인천광역시 연수구 연수동 593에 ‘푸르지오’ 주상복합아파트를 분양 중이다.

주택형 113~261㎡ 총436가구로 구성되고 입주는 2011년 5월 예정이다. 계약금은 10%를 5%씩 분납 가능하고 중도금 60%를 이자후불제로 대출 해 준다.

인근에 용담공원, 양지공원, 청학공원 등이 있어 녹지수준이 우수하며, 인천1호선 원인재역을 도보로 이용할 수 있고, 대형마트가 도보로 5분 이내에 편리하게 이용가능하다.

◇ 경기 수원시 광교신도시 ‘울트라 참누리’
울트라건설이 경기도 수원시 광교신도시 A-21블록에 '울트라 참누리'를 현재 분양 중이다.

지하 2층~지상 36층 10개 동, 주택형 112~232㎡ 총 1188가구로 구성되고 2011년 12월 예정이다. 동수원IC가 가까워 영동고속도로와 경부고속도로로 진입이 쉽고 2009년 서울~용인간 고속화도로도 개통 될 예정이다.

또한 정자~광교를 잇는 신분당선 연장선도 오는 2014년 개통 될 예정이다. 광교산 자락에 둘러싸여 있어 주거 환경이 쾌적하고 광역행정 및 첨단산업의 자족형 명품신도시로 조성된다.

◇ 서울 용산구 신계동 '용산신계e-편한세상'
대림산업이 서울 용산구 신계동 1-1번지 일대 신계 재개발 구역에 '용산신계e-편한세상'을 현재 분양 중이다.

지하2층~지상25층 13개동, 주택형 52~186㎡ 총867가구로 구성이 되고, 입주는 2011년 2월 예정이다. 계약금은 10%, 중도금은 60%를 이자후불제로 대출 해 준다.

단지 남쪽으로 용산전자상가와 용산역, 국제업무지구로 이어지고, 인근에 용산전자상가, 용문시장, 하나로마트 등의 편의 시설이 갖추어져 있고, 교육 여건으로는 남정초, 용산초, 금양초, 서울자동차고, 선린중, 선린인터넷고 등이 있다.

지하철 1호선과 중앙선인 용산역과 6호선인 삼각지역 또는 효창공원앞역을 이용할 수도 있다. 또한 용산미군기지 이전에 따라 조성될 용산민족공원 및 용산역 등을 지하로 연결해 삼성동 코엑스 몰의 2배 크기로 개발될 '용산링크'도 도보로 이용할 수 있다.

◇ 서울 강서구 방화동 ‘센트레빌3차’
동부건설이 서울 강서구 방화동 269-1에 ‘센트레빌3차’를 분양 중이다. 주택형 80~113㎡ 총147가구로 구성되고 후분양 아파트로 2009년 3월 입주 예정이다.

계약금 2000만원, 잔금 중 일부를 1년간 이자 부담을 해준다. 강서구는 ‘서남권 르네상스’의 중심이 되는 곳으로 미래가치가 우수하다.

김포공항과 가깝고 2009년 개통예정인 지하철 9호선의 수혜가 예상된다. 인근에 공항시장, 이마트, 스카이 시티몰, 시외버스 공항 터미널 등의 편의 시설이 갖추어져 있으며 차량으로 강서농산물도매시장 이용이 가능하다.

또한 덕원예고, 명덕 외고,공항고 등 초․중․고교가 통학 가능한 위치에 있다. 5호선 송정역과 인천공항철도 김포공항역이 이용가능하며 9호선 공항시장역이 개통예정에 있다.

◇ 서울 동작구 노량진동 '쌍용 예가'
쌍용건설이 노량진뉴타운 1구역에 '쌍용예가'를 분양 중이다. 지하2층~지상15층 4개동, 주택형 79~147㎡ 총299가구로 구성되고 입주는 2010년 7월 예정이다.

지하철1호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 2009년 지하철9호선이 개통되면 트리플 역세권으로 부상하며, 강남과의 접근성이 높아질 예정이다.

◇ 서울 은평구 불광동 ‘힐스테이트’
현대건설이 서울 은평구 불광동 331에 ‘힐스테이트’를 분양 중이다. 주택형 80~168㎡ 총1070가구로 구성되고 2011년 7월 입주 예정이다.

지하철 3·6호선 환승역인 연신내역을 이용할 수 있고 이마트, 연서시장, 2001아울렛과 은평구립도서관 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

또한 연천‧은혜‧불광초, 불광중, 동명여고 등의 초‧중‧고교가 가까운 곳에 위치하고 은평뉴타운 인근으로 자립형 사립고 1곳, 고등학교 4곳이 들어설 예정이다.