최근 부산시 양정동에서 추진 중이던 재개발 사업이 사실상 중단됐다. 당초 사업을 시작할 때만 해도 조합원 대부분이 아파트를 분양받기로 했지만 지금은 70% 정도가 아파트 대신 현금으로 보상받기를 원하기 때문이다. 이 사업을 맡은 시공업체 관계자는 "조합원들이 아파트를 분양받기보다 현금 보상으로 요구하면서 사업비가 400억원 가까이 늘었다"며 "그만큼 사업의 수익이 떨어지고 조합원들의 공사비 부담이 늘어나 사업을 더 이상 진행하기 어려워졌다"고 말했다.

주택가격 상승기에 '황금 알'로 불릴 정도로 큰 인기를 누리던 뉴타운·재개발 사업에 대해 요즘은 주민들이 오히려 반대하고 있다. 지난날 개발에 따른 집값 상승으로 큰 이익을 얻었지만 요즘은 새 아파트도 주변 시세 아래로 떨어지는 등 '애물단지'로 전락하고 있기 때문이다. 이에 따라 조합원들은 새로 짓는 아파트 대신 현금 보상을 요구하거나 뉴타운 지정 취소를 요구하고 있다.

◆사업비 증가에 멈춰선 재건축 사업

경기도 부천에 있는 J아파트는 이달 안에 재건축 공사에 들어갈 예정이었다. 그러나 아직 착공은커녕 철거 작업도 마치지 못했다. 지난해 원자재 가격 급등에 따른 사업비 증가 때문이다. 이 아파트의 재건축 공사를 맡은 건설업체가 지난달 약 700억원의 사업비 인상을 제시했으나 일부 조합원들이 받아들일 수 없다며 거부한 것이다.

2003~2006년 주택경기가 활황일 때에는 재개발·재건축만 이뤄지면 큰 이익을 본다는 생각에 사업비 증가가 큰 걸림돌이 되지 않았다. 하지만 주변에 아파트값이 떨어지고 미분양 주택이 쌓이면서 사업의 발목을 잡고 있다. 실제로 인근 지역의 D아파트(112㎡·34평)는 작년 초 4억8000만원 하던 시세가 최근에는 4억3000만원까지 내렸다.

시공업체 담당자는 "이제는 재건축 사업이 이뤄져도 이익을 보기 힘들다는 생각에 내 돈을 들여가며 재개발·재건축을 하겠다는 조합원은 별로 없다"며 "조합원의 참여가 줄고 건설사에 요구하는 조건이 많아지면서 사업 수익은 더 크게 떨어지고 있다"고 말했다.

◆뉴타운 개발에도 잇단 반대 목소리

도심의 낙후된 주거지역을 새롭게 개발하는 뉴타운 사업도 곳곳에서 제동이 걸리고 있다. 집값 상승에 대한 기대감이 없어진데다 1억~2억원에 달하는 추가 비용 때문에 일부 주민들이 뉴타운 지정 철회를 요구하고 나선 것.

서울 동작구 흑석동(흑석1·2·7·9 재정비촉진구역) 주민 200여 가구는 지난달 국무총리실 행정심판위원회에 "서울시의 뉴타운 지정을 취소해 달라"며 행정심판을 청구했다. 이곳은 작년 9월 서울시와 동작구가 기존 흑석뉴타운 지구에 추가로 편입시킨 곳. 서울 중랑구 중화동 주민들은 "중랑구청이 지역 노후도 등의 통계를 조작했다"며 뉴타운 개발을 반대하고 서울 성북구 장위동 주민들은 뉴타운 반대 대책위를 구성했다.

성북구의 M부동산중개소 조모(49) 대표는 "낡고 허름한 주택이 새 아파트로 지어지는 것은 좋지만 2억~3억원 공사비 내는 것이 부담스러워 뉴타운 사업 자체를 반대하는 주민들이 늘어나고 있다"고 말했다.

◆집값 하락에 개발사업도 계속 시들

최근에 진행된 재건축 아파트의 일반 청약이 대거 미달되면서 건설업체들도 재건축·재개발을 꺼리고 있다. '스피드뱅크' 박원갑 소장은 "준공 후 미분양 사태를 막으려면 일반 분양가를 낮춰야 하지만, 건설사 수익과 조합원들의 반발로 인해 현실적으로 불가능하다"며 "아파트 가격이 대세 상승 추세로 돌아서기 전에는 재개발·뉴타운 사업의 침체는 상당기간 지속될 것"이라고 말했다.