올 들어 재건축 아파트가 강남권인지 비강남권인지 여부에 따라 희비가 엇갈린 것으로 나타났다.

3일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 1월부터 이달 현재까지 강남권과 비강남권 재건축의 매매가 변동률을 살펴본 결과 강남권은 5.44% 하락한 반면, 비강남권은 4.54% 상승했다.

강남구, 강동구, 서초구, 송파구 등 강남권 4개 구의 재건축 가격은 올 들어 매매가 변동률이 모두 하락했다. 이 가운데 송파구 재건축(-8.83%)이 가장 많이 하락했다. 이어 강동구(-8.62%), 강남구(-5.50%), 서초구(-1.55%) 등의 순으로 나타났다.

반면에 비강남권은 강서구(-2.60%)와 동작구(-0.14%)만 하락했을 뿐, 10개 구가 모두 상승했다. 이 가운데 노원구(25.61%), 은평구(23.44%), 서대문구(19.18%), 중랑구(17.83%), 동대문구(16.97%) 등 7개 구는 두 자릿수 상승률을 기록했다.

비강남권 재건축 가운데 가장 많이 오른 곳은 노원구다. 노원구는 공릉동 태릉현대, 상계동 주공8단지 등 저층 재건축 가격이 크게 올랐다. 사업추진이 빠르게 이뤄지는 것은 아니지만 저렴한 가격과 개발기대감이 작용했다.

공릉동 태릉현대 105㎡는 올들어 비강남권 재건축 중 가격이 가장 많이 오른 곳으로, 연초 대비 1억4500만원 가량 올라 6억500만원의 시세가 형성됐다. 상계동 주공8단지 36㎡도 6000만원 오른 2억6250만원 수준이다.

중랑구는 유일한 재건축 단지인 망우동 염광아파트의 시세가 상승했다. 정비구역 지정을 앞두고 있는 재건축 초기 단계이지만 3.3㎡당 매매가가 1000만원 이하로, 72㎡가 4000만원 오른 2억2500만원 가량이다.

동대문구는 제기동 경동미주가 128㎡는 5000만원 오른 8억2500만원 가량이며, 영등포구는 신길뉴타운 내에 속해있는 단지인 신길동 남서울의 경우 66㎡가 3500만원 오른 2억7500만원이다.

반면에 강남권은 1억원 이상 가격이 하락한 곳이 30곳, 가구 수로는 1만6000여가구에 이르는 상황이다.

가장 큰 폭으로 하락한 송파구는 잠실동 주공5단지와 가락시영 재건축이다. 신천동 진주 155㎡가 1억7500만원 하락한 11억7500만원, 가락동 가락시영2차 56㎡는 1억6000만원 하락한 7억1000만원 가량에 시세가 형성되고 있다.

강남구는 개포동 저층 재건축은 8.21대책에서 조합원 지위양도 허용, 2종일반주거지역 층고제한 완화 등이 발표됐지만 매수세가 붙지 않아 가격이 하락하고 있는 상황이다. 개포동 주공2단지 73㎡가 가장 많이 하락해 올 들어 2억1000만원 떨어진 12억2500만원, 시영 63㎡는 1억5500만원 하락한 10억5000만원 수준이다.

서초구는 서초동 신동아1차 145㎡가 2억원 하락한 11억3000만원 가량이다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “지난 8.21대책에 의해 층고제한, 조합원 지위양도 금지 등의 규제가 일부 완화될 예정이긴 하지만 강남권 재건축시장의 회복까지는 이어지지 않고 있다”면서 “반면 비강남권은 구당 재건축 단지 수가 적은 데다, 가격이 저렴하고 올 초 시작된 강북발 가격상승이 재건축에도 영향을 미쳐 변동률이 높게 나타났다”고 분석했다.