요즘 집값 기상도는 흐림의 연속인데요. 5억원짜리 집을 가진 사람이 적어도 손해를 보지 않으려면 1년간 집값이 얼마나 올라야 할까요.

우선 연간 물가상승률을 5%로 잡는다면 2500만원은 올라야 본전인 셈입니다.

집을 사면서 대출을 받았다면 대출이자 비용만큼 올라야 합니다. 연리 10%에 1억원을 빌렸다면 1000만원, 2억원을 대출 받았다면 2000만원은 올라야 손해를 보지 않습니다.

2억원을 빌려서 집을 구입했다면 9%(4500만원) 이상은 올라야 한다는 얘깁니다. 여기에 재산세 비용(올해 111만원)과 유지보수 비용 등을 감안하면 10% 가량 올라도 남는 게 없는 셈입니다.

참여정부 기간 서울 집값은 40.5% 올랐으며 강남 집값은 49.7% 올랐습니다.(국민은행 자료) 돈을 빌려 집을 샀어도 얼마간 수익이 남았겠죠.

하지만 이명박 정부들어 집값은 고꾸라지고 있습니다. 부동산114에 따르면 서울지역 아파트 매매가는 올초 대비 9월26일 기준으로 2.75% 오르는데 그쳤고 강남구는 2.26%떨어졌습니다.

이런 추세라면 집을 보유하는 게 짐이 될 수밖에 없습니다. 참여정부 때와 같은 집값 상승랠리가 이어지지 않는다면 집을 팔고 전세 사는 게 유리하다는 계산이 나옵니다.

■5억원짜리 주택(대출 1억원) 손익분기점은?

물가상승률 5%

대출 1억원 2%(대출 2억원 4%)

보유세, 유지비용 1%

총 비용 8%

*집값 상승률 8% 넘어야 수익