9월부터 분양가상한제가 민간택지로 확대되면서 분양권 전매제한이 강화됐다.
분양가상한제가 적용되면 공공택지의 경우에는 최고 10년까지 전매제한을 받는다는 점 때문에 남양주 진접지구의 상한제 적용단지 청약 경쟁률이 예상보다 저조하기도 했다. 전매기간이 길수록 환금성이 떨어지는 데다 부동산 시장이 호황일 때 매도할 수 없다면 주택 보유자들은 조바심이 날 수밖에 없다.
상한제를 적용받지 않는 단지는 입주 후 등기를 마치면 전매가 가능해 청약자들이 상한제 제외 단지에 관심을 가지고 있다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com) 조사에 따르면 10~12월 수도권 분양예정단지 중 분양가상한제를 피해갈 것으로 예상되는 곳은 총 133곳, 6만5296가구다.
월별로는 줠10월 2만6229가구 줠11월 2만4867가구 줠12월 1만4200가구로 10월이 가장 많다. 지역별로는 줠경기 86곳 5만1779가구 줠서울 33곳 7445가구 줠인천 14곳 6072가구로 경기 지역이 가장 많다.

분양가상한제를 피하기 위해서는 8월 31일 이전 사업계획승인을 신청하고 11월 30일까지 분양승인을 신청해야 한다. 12월 분양예정 단지 역시 청약접수는 12월에 하더라도 분양가상한제를 피하기 위해서는 11월 30일까지 분양승인 신청을 마쳐야 한다.
상한제 적용을 받지 않아 입주 후 전매가 가능한 단지를 소개한다.

서  울
서울에서는 은평뉴타운과 재개발 일반분양 물량에서 상한제 제외 단지가 많다.
은평뉴타운은 SH공사가 개발하는 시범뉴타운으로 11월 분양할 예정이다. 1지구 1~14단지 2817가구가 분양을 앞두고 있다. 청약저축과 청약예금 통장 보유자들이 청약할 수 있다. 청약저축 가입자는 전용면적 85㎡ 이하 물량에 청약할 수 있고 나머지 물량은 서울 청약예금 600만원, 1000만원, 1500만원이 필요하다.

1공구는 롯데건설과 삼환기업, B공구는 현대산업개발과 태영건설, C공구는 대우건설과 SK건설이 참여한다. 서울지하철 3호선 구파발역이 걸어서 5분 거리다.

분양가는 지난해 분양계획이 나왔던 당시와 비슷한 수준인 3.3㎡당 1100만~1500만원 선으로 예상된다. 예상청약가점 커트라인은 53점 내외일 것으로 보인다.

재개발 일반분양 물량 중에서는 동대문구 용두동 래미안용두, 성북구 길음동 두산위브, 용산구 용문동 브라운스톤용산, 은평구 불광동 북한산3차 힐스테이트(이상 10월 분양 예정), 동대문구 휘경동 이수브라운스톤, 동작구 노량진동 쌍용예가(11월 분양 예정) 등이 있다.

재개발·재건축 단지의 경우 8월 31일 이전에 사업시행인가를 신청하고 11월 30일 이전에 관리처분계획인가를 신청하면 일반분양분도 분양가상한제를 피할 수 있다.

동대문구 용두동 80-1번지 래미안용두는 총 1054가구 중 82~142㎡ 284가구가 일반분양된다. 용두1구역을 재개발한 단지로 서울지하철 2호선 용두역이 걸어서 3분, 1호선 제기동역이 걸어서 5분인 역세권 단지인데다 청계천을 걸어서 이용할 수 있다.
은평구 불광동 17번지 북한산3차 힐스테이트는 총 1332가구 중 76~165㎡ 63가구를 일반분양한다. 불광3구역을 재개발한 단지로 서울지하철 6호선 독바위역에서 걸어서 1분인 역세권 단지다.

동작구 노량진동 노량진1구역 재개발인 쌍용예가는 295가구 중 76㎡와 145㎡ 45가구를 9월 분양한다. 걸어서 5분 거리인 지하철 9호선 노량진역은 경부선 전철역과 환승구간이다. 노량진뉴타운 내에 포함돼 수혜가 예상된다.

동작구 상도동 산64의 23번지 신원아침도시는 조합아파트로 998가구 중 109㎡ 418가구를 11월에 분양할 예정이다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 3~5분 거리에 있으며 흑석뉴타운, 노량진뉴타운이 인근에 위치해 수혜가 예상되는 곳이다.
그밖에도 구로구 고척동 고척3차 벽산블루밍, 용산구 효창동 효창파크푸르지오, 은평구 불광동 불광6래미안 등 12월 재개발 일반분양 물량이 분양가상한제를 피하기 위해 사업추진에 박차를 가할 계획이다.
경  기
경기도 분양가상한제 제외 단지 중에서는 광명시 소하지구 휴먼시아, 양주시 고읍지구 한양수자인과 용인시 흥덕지구, 성복동 물량을 주목할 만하다. 특히 용인 흥덕지구와 성복동 분양물량은 청약통장 보유자라면 누구나 관심을 가질 만한 물량이다.

용인시 흥덕지구 Ac14블록 호반베르디움은 155㎡ 236가구 단지로 10월 분양할 예정이다. 흥덕지구는 광교신도시, 수원 영통동과 용인 성복·신봉동 등 주거단지와 가까워 수도권 서남부의 대규모 인기 주거벨트를 형성할 것으로 전망된다. 예상 당첨 커트라인은 48점.

또한 용인 성복동에서는 성복자이가 121  ~197㎡ 500가구 분양된다. 용인~서울 간 고속도로가 2008년 개통되면 성복인터체인지와 가까워 서울 접근성이 더욱 좋아진다.

양주시 고읍지구에서는 한양수자인 1블록 598가구, 6-3블록 434가구가 분양된다. 1블록은 109~149㎡, 6-3블록은 124~185㎡로 이뤄져 있다. 1블록은 학교 부지가 가깝고 조망권이 탁월하다는 점이, 6-3 블록은 중심상업지구와 가까워 생활편의시설 이용이 편리한 것이 장점이다.

그밖에도 11월에는 고양시 덕이동 동문굿모닝힐·신동아 파밀리에, 김포시 걸포동 오스타파라곤, 안산시 신길지구 휴먼시아와 용인 신봉동 동일하이빌, 구성지구 휴먼시아3블록 등이 분양가상한제를 피해갈 것으로 예상된다.

12월에는 김포시 풍무동 풍무자이, 용인시 이동면 세광엔리치빌도 분양가상한제에서 자유로울 것으로 예상된다.
인 천
인천광역시에서는 송도국제도시 내 현대주상복합과 포스코더샵2차 물량을 주목하자. 인천은 2014년 아시안게임, 그리고 경제자유특별구역, 가정뉴타운, 검단신도시 등 개발 호재가 지속적으로 쏟아지고 있어 많은 청약대기자들의 기대감을 모으고 있는 지역이다.

송도국제도시 내에는 10월 현대건설에서 주상복합 507가구를 분양할 예정이다. 아직 평형은 미정. 12월에는 포스코더샵2차가 분양을 앞두고 있다. 두 곳 모두 송도국제도시 내에 위치하고 있어 국제도시의 생활편의시설을 모두 이용할 수 있다.

그밖에도 10월에는 서구 왕길동 오류토지구획정리지구 드림파크금호어울림4~5블록 934가구, 11월에는 오류지구 오류자이, 중구 운서지구 금호어울림이 분양대기 중이며 12월에는 남구 학익동 대주피오레가 분양가상한제에서 제외될 것으로 기대된다.

인천 드림파크는 1990만㎡ 규모에 공원, 환경단지, 자연탐방단지로 개발·조성되는 곳으로 공동주택 4700여가구와 초등학교·중학교 각 1곳, 근린공원 1곳, 어린이공원 4곳이 조성돼 주거단지로 개발될 예정이다.  ▒