올 하반기에는 여느 해 보다 풍성한 ‘분양 잔치’가 열릴 전망이다. 주택업체들은 9월 분양가 상한제 실시를 앞두고 밀어내기식 분양에 나서고 있다. 서울 은평 뉴타운, 인천 청라 지구, 충남 아산신도시 등에서 알짜 물량이 대거 쏟아져 청약 대기자들의 관심을 끌고 있다. 하반기 분양될 아파트는 전국 566곳 28만 6234가구로 수도권 지역에선 266곳 12만 1357가구. 이 가운데 1000가구 이상 대단지만 전국에서 30여 곳에 이른다.
서울지역 뉴타운과 한강 조망 아파트 한판 승부
GS건설은 하반기 서강대교 북단 마포구 하중동에서 밤섬 자이 아파트를 내놓는다. 488가구 규모로 일반 분양분은 44~60평형 75가구. 4층 이상에선 철새도래지인 한강 밤섬 조망이 가능하다.
두산중공업도 11월 성동구 성수동1가에 아파트 567가구를 지어 이 중 200가구를 일반분양 한다. 35만평 규모의 서울숲에서 가깝고 한강을 내려다 볼 수 있다. 50평형대 이상으로 구성돼 있다. 신원 종합개발도 하반기 동작구 상도동에서 한강조망이 가능한 아파트(890가구 중 24~45평형 315가구 일반분양)를 내놓는다. 지난해 고분양가 논란에 휩싸였던 은평 뉴타운 1지구가 10월 분양에 들어간다. 25~65평형 4583가구로 이 중 1697가구는 임대 물량이다. 전체 공정률이 80% 선에서 분양(후분양)이 이뤄져 입주시기가 빠른 게 특징이다. 삼성물산 건설부문도 7월 성북구 길음뉴타운 8, 9구역에서 2871가구를 지어 이중 449가구를 내놓는다. 지하철 4호선 길음역에서 걸어서 5~6분 거리. 또 동대문구 용두1구역 삼성 래미안(9월, 총 1054가구)과 동작구 상도동 한진중공업 해모로(12월, 총 1592가구) 등도 1000가구가 넘는 대단지로 주목해볼만하다.
하반기에는 도심 주상복합 아파트 분양도 많다. 대림산업은 8월 중구 황학동에서 33~95평형 250가구의 주상복합을 분양한다. 2호선과 6호선 환승역인 신당역이 단지 바로 앞이고 청계천에서도 가깝다. 롯데건설도 10월 중구 회현동에서 386가구의 주상복합을 내놓고, 동부건설도 11월 중구 순화동에서 156가구 중 91가구를 분양한다.
대성산업은 7월 구로구 신도림동에서 주거·호텔·쇼핑·컨벤션센터 등이 함께 들어서는 복합단지‘디큐브시티’의 주거부문 524가구를 분양한다. 51층 2개동 규모로 25~84평형이다.
수도권 흥덕진접파주청라지구 분양 봇물
용인 흥덕지구에서는 동원개발이 다음달 2-6블록에서 로얄듀크팰리스 35평형 720가구를 분양한다. 한국건설도 2-4블록에 35평형 474가구를 내놓을 예정이다. 인근의 수지 신봉동에서도 동일토건이 10월 30~70평형대 1320가구를 분양한다.
삼부토건이 10월 파주신도시 운정1지구에서 분양하는 삼부르네상스(23~50평형 2114가구)도 눈여겨 볼만하다. 파주~상암동을 연결하는 제2자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공되면 교통여건이 한결 좋아질 전망이다.
수도권 북부권 수요자라면 남양주 진접지구와 양주 고읍지구에 관심을 가져도 좋다. 진접지구(5927가구)와 고읍지구(4296가구)는 8월 동시분양 방식으로 공급될 예정이다. 내외주건 김신조사장은“공공택지인 진접·고읍지구 32~34평형의 경우 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 저렴한 게 장점”이라고 말했다.
인천에서는 지난해 가을 청약열풍이 불었던 고잔동 한화건설 꿈에그린 에코메트로 2차분 4226가구가 다음달 분양된다. 청라지구에서는 GS건설이 12월께 40~50평형으로 구성된 아파트 882가구를 공급한다. 경제자유구역인 청라지구에선 업무시설, 호텔, 컨벤션 센터, 백화점 등 국제업무타운이 들어설 예정이다.
이미영 스피드뱅크 분양팀장