분양가상한제 도입을 앞두고 갈 길 바쁜 건설사들이 DTI 규제에 발목이 잡혔다.


금융권이 이르면 7월부터 6억원 이하 아파트 중도금 집단 대출에 총부채상환비율(DTI) 60% 적용키로 했기 때문이다. 금융권은 적용 지역을 투기지역과 수도권 투기과열지구로 한정했다. 그러나 분양 물량이 수도권이나 부산 대구 등에 집중돼 있다는 점을 감안하면 분양 시장에 미칠 파장은 크다.


가령 연소득이 3000만원인 사람이 3억원짜리 아파트를 분양 받을 경우 그동안에는 1억8000만원까지 빌릴 수 있었다. 그러나 7월부터 중도금 DTI 규제가 적용될 경우 대출금은 지금의 절반 수준에 그칠 것으로 보인다.


무주택서민을 비롯해 대부분의 서민들은 주로 6억원 이하 신규 아파트에 청약해왔다. 그러나 DTI 규제로 중도금 대출금액이 분양가의 절반 이하로 줄어들면 자기자금 부담이 커져 청약 포기자가 늘 것으로 보인다. 특히 소득이 없거나 소득 파악이 안되는 주부나 자영업자의 경우 목돈을 쥐고 있지 않고서는 입주가 어렵게 된다.


이에 따라 가뜩이나 어려운 분양시장이 더욱 얼어붙게 된다. A건설사 관계자는 “금융권이 중도금 집단대출에 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용하는 것은 신규 분양에 그야말로 '직격탄'"이라고 말했다.


또 그는 "그나마 분양 성적이 나은 수도권에서도 고전이 예상되고, 자금여력이 상대적으로 떨어지는 부산, 대구 등 지방에서는 분양하기가 겁난다"고 하소연했다.


분양 시장 뿐만 아니라 집단 대출이 이뤄지고 있는 재개발, 재건축 시장도 이번 조치로 위축이 불가피할 것으로 보인다.


＜저작권자ⓒ이데일리 - 1등 경제정보 멀티미디어 http://www.edaily.co.kr＞


- 당사의 기사를 사전 동의 없이 링크, 전재하거나 배포하실 수 없습니다 -