부동산 대책이 연이어 발표된 데다 집값이 단기간 폭등했다는 인식이 확산되면서 거래가 줄고 집값도 안정세로 돌아서고 있다. 특히 한 달 사이 1억~2억원씩 집값이 폭등했던 과천, 구리시, 서울 강남권 일부 지역은 거래가 중단된 상태다. 하지만 가격이 상대적으로 저렴한 서울 강북권과 수도권 일부 외곽 지역은 실수요자들의 매수세가 이어지고 있다. 정부가 신도시 분양가를 700만~1000만원으로 낮추기로 했지만 분양가가 2000만원이 넘는 신규 분양 아파트 모델하우스에는 수요자들이 대거 몰렸다.

◆단기 급등에 따른 조정 확산=송파구 잠실의 재건축아파트는 오름세가 정체되면서 일부 급매물도 나오고 있다. ‘에덴공인’ 김치순 사장은 “정부 대책 등의 영향으로 지난주보다 5000만원 정도 호가(呼價)가 낮아졌지만 매수세는 전혀 없다”고 말했다. 강남구 대치동·삼성동 등의 고가 아파트들도 거래가 끊겼다. 한 중개업소 사장은 “매수자와 매도자 간의 호가 격차가 벌어지면서 거래가 중단됐다”고 말했다. 한 달간 1억5000만~2억원 폭등했던 과천시에서도 매수세가 자취를 감췄다. ‘상명부동산’ 정명구 사장은 “단기간에 폭등해서인지 매수세가 전혀 없다”며 “시간이 더 지나면 가격이 떨어질 가능성도 있다”고 말했다.

◆저렴한 지역은 거래 많아=반면 가격이 상대적으로 저렴한 강북권과 수도권 외곽지역은 매수세가 여전히 이어지고 있다. 한 달 사이에 6000만원이 오른 강북구 번동 주공1단지 31평형은 현재 2억3000만~2억4000만원 선에서 거래가 이뤄지고 있다. ‘서울랜드중개’ 김상태 사장은 “가격이 크게 올랐지만 다른 지역보다 싼 탓에 매물보다는 매수세가 많다”며 “가격이 소폭 더 오를 가능성도 있다”고 말했다. 도봉구 쌍문동도 매물이 부족한 상태이다. ‘부동산114’ 김규정 팀장은 “가격상승에 대한 불안감이 남아 있어 일부 지역은 실수요자 중심으로 거래가 이어지고 있다”고 말했다.

◆신규 분양아파트에 수요자 몰려=정부가 신도시의 분양가를 1000만원 이하로 낮추겠다고 했지만 시장에서는 믿지 않는 분위기. 서울 성동구 뚝섬 ‘서울숲 힐스테이트’는 평당 분양가가 2000만원이 넘지만 10일 모델하우스에는 관람객들이 대거 몰렸다. 박모(45)씨는 “신도시 분양가를 낮춘다고 해도 당첨 확률이 낮고 서울의 입지가 좋은 곳에서 분양될 아파트가 거의 없다고 본다”고 말했다. 검단신도시 아파트는 분양가가 한 달도 되지 않아 1억원 정도 폭등했다. 최근 분양가를 확정한 검단의 ‘이지 미래지향’아파트 33평형의 분양가는 2억5000만~2억7000만원에 확정했다. 검단 신도시 발표 전에 분양가를 확정한 인근 아파트에 비해 1억원이나 높은 가격이다.

◆내 몸에 맞는 내 집 마련 전략 세워야=전문가들은 단기간에 가격이 너무 급등한 만큼, 추격 매수보다는 좀 더 여유를 갖고 내 집 마련 전략을 짜라고 권하고 있다. ‘춘추’ 이광수 사장은 “정부의 대출 규제가 다음주 본격화되면 집값 매수세가 더 위축될 것”이라며 “실수요자는 분양가가 저렴하고 입지가 좋은 신규 분양아파트를 노리는 것이 좋다”고 말했다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “연말까지는 일단 안정세를 보이겠지만 입주물량 부족으로 겨울 이사철이 도래하면 집값이 또 오를 가능성이 있다”며 “비수기에 급매물을 노리는 것이 좋다”고 말했다.