Q:정년퇴직을 앞두고 있습니다. 아직도 대학에 다니는 아들이 있어 뒷바라지를 해줘야 할 형편입니다. 그래서 퇴직금과 그동안 모아둔 종자돈으로 상가투자를 고려하고 있습니다. 그런데 상가에 대해서는 아는 것이 없어 걱정입니다. 안정적인 임대수익을 위해서는 어떤 종류의 상가건물에 투자해야 하는지 궁금합니다(50대 회사원 L씨).

A:노후생활을 위해 상가에 투자하는 경우에는 임대수익을 우선적으로 고려해야 합니다. 여러 종류의 상가건물이 있지만, 배후단지가 든든한 아파트상가가 적합한 것으로 보입니다. 이처럼 배후단지가 확실한 지역은 내수경기에 특별한 영향을 받지 않아 임대수익에 지장이 없기 때문입니다.

아파트상가를 투자할 때에는 적어도 2000가구 이상 되는 단지를 골라야 합니다. 여기에 소형이나 대형보다는 중형 아파트의 비중이 많은 곳이 좋습니다. 또 상가자치관리위원회가 있어 독점적인 업종보호가 되는지 확인해야 합니다.

반면 아파트상가 주변에 대형 할인마트나 백화점 등 경쟁상권이 있는 지역의 투자는 피해야 합니다.

(고준석·신한은행 부동산재테크팀장)