판교신도시에 당첨되는 순간 당첨자들은 복권에 걸린 듯한 기쁨을 만끽할 것이다. 하지만 기쁨도 잠시 곧바로 자금 마련에 들어가야 한다.

판교신도시 30평형대 민간 분양 아파트의 분양가는 아직 확정되지 않았지만 1200만원보다 조금 싼 수준에서 결정될 것으로 보인다.

주공의 공공 분양 아파트는 평균 1100만원선이다. 32평형 아파트를 평당 1200만원에 분양받는다고 가정하면 계약금(총분양가의 20%)만 7680만원을 내야 한다. 납기일 내에 내지 않으면 당첨은 취소된다.

5~6개월 뒤인 올 10~11월에는 첫 번째 중도금 납부일이 다가온다. 중도금은 총분양가의 60%선. 매회 3840만원을 5개월 간격으로 여섯 번 내야 한다. 2009년 초로 예상되는 입주시에는 계약금 수준인 7680만원을 잔금으로 내면 분양대금 납부는 끝난다.

판교는 투기지역이어서 은행의 중도금 대출이 총분양가의 40%(일반 지역은 60%)로 제한된다. 32평형 아파트를 기준으로 1억5360만원은 대출이 가능하지만 2억3040만원은 자체 조달해야 한다. 상호저축은행·보험사 등 제2금융권에서 추가 자금 조달이 가능하지만 금리가 은행보다 연 1.5%포인트 전후 높다.

주택금융공사의 중도금 연계 모기지론을 이용하면 취급 은행에서 총분양가의 60%까지 대출받을 수 있다. 다만 이 경우 개인 신용도에 문제가 없어야 한다.

전문가들은 판교신도시 중소형 평형(전용 면적 25.7평 이하)은 10년 동안 전매가 제한되는 만큼 자금 조달 계획을 잘 짜야 한다고 당부했다.

대출 규모가 너무 크고 이자 수준이 높아 자신의 소득 수준으로 감당할 수 없게 돼도 중간에 처분이 불가능하다는 것이다. 주공에 환매를 요청하면 지금까지 낸 돈과 시중금리 수준의 이자밖에 돌려받지 못한다. 김희선 부동산114 전무는 “소득이 충분하지 않은 자녀 명의의 통장으로 당첨되면 증여세가 부과될 수 있다는 점도 염두에 둬야 한다”고 말했다.