Q: 충남에 있는 한 대학가 주변에 땅(대지 150평, 시세 1억5000만원)을 사서 원룸형 임대주택을 지어서 임대를 해보려 계획하고 있습니다. 그런데 어느 정도의 규모로 임대사업을 해야 하는지 방향을 잡지 못하고 있습니다. 또 투자비용과 임대수익은 얼마가 나올지도 궁금합니다.(50대 자영업 K씨)

A: 일반적으로 대학가 주변 원룸형 임대사업은 임대 수요가 많아 대략 7∼10% 정도의 수익을 올릴 수 있습니다.

대지가 150평이면 연면적 100평에 20가구 정도가 적합하며, 건축비는 2억7000만원(평당 270만원) 수준입니다. 이 경우 가구당 월 20만원 정도의 임대료를 받는다면 연간 4800만원의 임대수익을 올릴 수 있습니다. 따라서 토지 매입비용과 건축비 등 총투자비용을 감안하면 연 11% 정도의 수익률이 예상됩니다.

다만 원룸형 임대주택의 경우 지방자치단체마다 건축조례가 달라 신축을 하지 못하는 경우가 발생하고 있는 만큼 토지를 매입하기 전에 반드시 관할 시·군·구청에 허가 여부를 확인해야 합니다.


(고준석·신한은행 부동산재테크팀장)